Что такое ДГИ-Калькулятор и кто его использует

• Где найти: официальный сайт dgi.mos.ru → раздел «Электронные сервисы» → «Калькулятор арендной платы».
• Для кого:
  • инвесторы, планирующие строительство объектов недвижимости;
  • арендаторы земли муниципальной или федеральной собственности;
  • банки и оценщики для предварительной оценки лота.
• Режим работы: 24/7, без регистрации, итоговый расчёт в PDF можно скачать сразу.

Исходные данные, которые нужно знать заранее

Формула расчёта, заложенная в калькуляторе (2026)

ДГИ использует адаптированную методику, утверждённую Приказом ДГИ Москвы от № 69. Ежегодная арендная плата (АП) рассчитывается так:

АП = КС × Ставка × К1 × К2 × К3

• КС — кадастровая стоимость;
• Ставка — базовая ставка, % от КС (0,1 % – 1,5 % в зависимости от ВРИ);
• К1, коэффициент этапа строительства (0,01 – 0,5);
• К2 — зональный коэффициент (от 0,3 до 1,5 в зависимости от территориальной зоны);
• К3, индекс динамики рынка (утверждается ежегодно Правительством Москвы; на 2026 год — 1,08);

Пошаговая инструкция по работе с калькулятором

1. Шаг 1. Откройте страницу калькулятора.
2. Шаг 2. Укажите кадастровый номер участка или введите КС вручную.
3. Шаг 3. Выберите «Вид разрешённого использования» из выпадающего списка (калькулятор автоматически подставит базовую ставку).
4. Шаг 4. Отметьте этап проекта:
   • 0,01, «Проектирование»;
   • 0,1 — «Строительство» (до 3 лет);
   • 0,5 — «Эксплуатация».
5. Шаг 5. Система автоматически определит зональный коэффициент К2 по кадастровому кварталу.
6. Шаг 6; Нажмите «Рассчитать». Получите:
   • годовую арендную плату;
   • ежемесячный платёж;
   • ссылку на формирование PDF-расчёта для банка/тендера.

Практический пример расчёта 2026

Условия:

• Участок в Юго-Западном округе Москвы;
• Кадастровая стоимость: 25 000 000 ₽;
• ВРИ: «Многоэтажная жилая застройка» (ставка 1,2 %);
• Этап: «Строительство» (К1 = 0,1);
• Зона: К2 = 1,0;
• Индекс динамики рынка: К3 = 1,08.

Расчёт:

АП = 25 000 000 × 0,012 × 0,1 × 1,0 × 1,08 = 324 000 ₽/год (27 000 ₽/мес).

Важные нюансы 2026 года

• Новые ставки по ВРИ: с введены дифференцированные ставки для логистических центров (0,8 %) и гостиниц (1,6 %).
• Льготы: для резидентов ТОР «Зеленоград» применяется понижающий коэффициент 0,7.
• Онлайн-оплата: через mos.ru можно сразу оплатить годовую аренду и получить 3 % скидку.
• Актуализация КС: Росреестр обновляет кадастровую оценку с — после этой даты пересчитаются и ставки калькулятора.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли использовать расчёт калькулятора для участков в области?

Ответ: Нет. Для Московской области, Мурманской, Ростовской и других регионов действуют свои методики и коэффициенты (см. ПП Мурманской области 38-ПП от ).

Вопрос 2: Что делать, если кадастровая стоимость обжалована?

Ответ: В калькуляторе можно указать уточнённую (судебную) стоимость вручную — итоговая сумма пересчитается автоматически.

Вопрос 3: Доступен ли API для массовых расчётов?

Ответ: Да, с 2025 года ДГИ открыт REST-API для интеграции в CRM-застройщиков (требуется электронная подпись).

Чек-лист перед сдачей документов в ДГИ

1. ✅ Проверена кадастровая стоимость на дату расчёта (не старше 7 дней).
2. ✅ Сохранён PDF-файл с QR-кодом из калькулятора.
3. ✅ Совпадает ВРИ в ЕГРН и в калькуляторе (в противном случае — подать заявление на внесение изменений).
4. ✅ Учтён индекс динамики рынка 2026 (1,08).
5. ✅ Для льготных категорий (ТОР, СПИК) подготовлены подтверждающие документы.

ДГИ-калькулятор арендной платы за землю, это бесплатный, быстрый и юридически значимый инструмент, который сокращает время подготовки инвестиционных расчётов с недели до нескольких минут. При любом изменении кадастровой стоимости или ставок коэффициентов данные в калькуляторе обновляются в режиме реального времени, поэтому перед каждой сделкой просто обновите страницу и скачайте свежий расчёт.