С 2026 года в России продолжается переход на расчёт налога на имущество организаций по кадастровой стоимости. Это касается как крупных метрополий, таких как Москва и Санкт-Петербург, так и ряда регионов, где местные власти уже утвердили соответствующие перечни объектов.

Какие объекты попадают в «кадастровый» список

Согласно НК РФ, налог по кадастровой стоимости взимается только с объектов, которые официально включены в региональный перечень. В этот перечень на 2026 год обычно включают:

• Административно-деловые центры и торговые комплексы;
• Гаражи и машино-места на коммерческих парковках;
• Объекты недвижимости, расположенные в единых недвижимых комплексах (ЕНК);
• Жилые помещения, если они учтены на балансе организации как товарно-материальные ценности;
• Линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, линии связи), но только при их учёте как единых комплексов.

Механизм перехода на кадастровую базу

В 2025–2026 гг. действует следующий алгоритм:

1. Региональный орган (Минимущество, Департамент имущественных отношений и т.п.) формирует перечень объектов.
2. Перечень направляется в ФНС России не позднее 1 июля предшествующего налогового периода.
3. ФНС публикует перечень на своём сайте отдельным приказом. С 1 января 2026 года налог начинает исчисляться по кадастровой стоимости.
4. Для объектов, не вошедших в перечень, сохраняется прежний расчёт – по среднегодовой остаточной стоимости.

Примеры из практики

В Москве:

• Массовое жильё: рост кадастровой стоимости в среднем на 23 %.
• Премиум- и элит-сегмент: рост до 30 %.

В Санкт-Петербурге:

• Количество объектов, переведённых на кадастровую базу, увеличилось с 1 800 до 2 400 за 2025 год.
• Бизнес-центры Концерна «Питер» оспаривают отказ Смольного включить их в перечень, чтобы остаться на остаточной стоимости.

Нюансы для спецрежимников (УСН, АУСН)

Организации на упрощёнке и новом режиме АУСН также могут быть налогоплательщиками по кадастровой стоимости, если объект указан в перечне. Минфин в письме от № 03-05-05-01/… разъяснил:

• налог на гараж, учтённый в составе основных средств, всё равно рассчитывается по кадастровой стоимости, даже при УСН;
• линейные объекты на землях ЛПХ и ИЖС освобождаются от налогообложения, если они не образуют единый комплекс.

Как проверить свой объект

1. Зайдите на сайт Росреестра и запросите выписку ЕГРН.
2. Сверьте кадастровую стоимость с данными в актуальном региональном перечне на сайте ФНС.
3. Если объект в списке – применяйте ставку, установленную регионом (в большинстве субъектов – 1,5 %, но есть исключения).
4. Если объекта в списке нет – продолжайте исчислять налог по остаточной стоимости;

Что ждать дальше

Правительство уже анонсировало:

• расширение перечня объектов, включая единые недвижимые комплексы (ЕНК);
• отказ от среднегодовой остаточной стоимости в пользу кадастровой базы для всех объектов к 2028 году;
• создание единого федерального реестра недвижимости, который будет напрямую передавать данные в ФНС для автоматического начисления.

Следите за обновлениями региональных законов и своевременно корректируйте учётную политику, чтобы избежать доначислений и пени.