Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на определённую дату (в Крыму последний масштабный пересмотр завершился )․ В отличие от рыночной цены, КС формируется методами массовой оценки и редко совпадает с реальной стоимостью продажи․

• Налог на имущество физлиц, рассчитывается именно из КС по ставке до 0,3 % для квартир․
• Субсидии и пособия, соцзащита ориентируется на КС при расчёте льгот․
• Страхование — страховые компании часто закладывают КС как минимальную страховую сумму․
• Налог при продаже — если квартира продана дешевле 70 % КС, налог берут с 70 % КС․

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры в Симферополе онлайн

Публичная кадастровая карта Росреестра

Адрес сервиса: https://pkk․rosreestr․ru

1. Откройте сайт и выберите Республика Крым → г․ Симферополь․
2. Введите кадастровый номер (формат 90:25:010203:45678) или просто адрес квартиры․
3. Кликните по объекту на карте — в выплывающем окне увидите:
   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • назначение;
   • кадастровую стоимость, актуальную на ․

Сервис «Росреестр-Онлайн»

Если нужна официальная выписка ЕГРН (в электронном виде за 30 минут):

• перейдите на rosreestr-online․net;
• введите кадастровый номер;
• оплатите госпошлину 300–750 руб․ и получите PDF-документ с точной КС․

Пример расчёта налога на квартиру в Симферополе в 2026 году

Допустим, кадастровая стоимость вашей «двушки» на ул․ Кечкеметская — 5 200 000 руб․

Формула налога:

Налог = КС × 0,3 % – льгота

Ели собственник пенсионер, льгота 100 % → налог = 0 руб․
Без льгот: 5 200 000 × 0,003 = 15 600 руб․ в год․

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» завершило новый цикл государственной кадастровой оценки (ГКО) по состоянию на ․ Основные причины роста:

• рост рыночных цен на жильё в Симферополе (с 2024 г․ +18 %);
• переход на новые методики массовой оценки с учётом инфраструктуры, этажности, года постройки;
• уточнение характеристик объектов (площадь, материал стен, лифты, парковки)․

Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Если считаете КС явно выше рыночной, действуйте по новым правилам:

1. Получите экспертную отчётность у аккредитованного оценщика․

   Стоимость услуг в Симферополе: от 4 000 руб․ (ООО «Эксперт», ООО «Геосеть»)․

2. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Республике Крым (ул․ Киевская, 77) или сразу в суд․
3. Срок рассмотрения — 30 дней, решение снижает КС на 5–40 %․

Где ещё можно посмотреть кадастровую стоимость

1. Откройте Публичную кадастровую карту․
2. Найдите квартиру по адресу или кадастровому номеру․
3. Запишите актуальную кадастровую стоимость на ․
4. Проверьте расчёт налога в онлайн-калькуляторе Росреестра․
5. При необходимости закажите экспертную оценку и оспорьте КС в комиссии или в суде․

Данные актуальны на ․ Перед любыми действиями уточняйте информацию на официальном сайте Росреестра или в территориальном отделе по Республике Крым․