С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил прежние Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Кадастровый учёт — это обязательная процедура, в результате которой объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер, а сведения о нём официально вносятся в ЕГРН. Без постановки на кадастровый учёт невозможна регистрация права собственности, совершение сделок (купля-продажа, дарение, ипотека) и проведение капитального ремонта или перепланировки.
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
- позволяет государству вести полный учёт всех объектов недвижимости;
- даёт владельцу документальное подтверждение существования объекта и его характеристик;
- является основанием для дальнейшей регистрации права собственности в ЕГРН;
- обеспечивает прозрачность сделок и защиту от мошенничества.
Какие объекты обязаны стоять на кадастровом учёте
Ниже приведён перечень объектов, которые согласно Федеральному закону № 218-ФЗ и подзаконным актам обязательно подлежат кадастровому учёту.
Земельные участки
Любые земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от целевого назначения (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение, промназначение и др.).
Здания и строения
- Жилые дома (индивидуальные, таунхаусы, многоэтажные).
- Нежилые здания (офисы, склады, торговые центры, гаражи, гостиницы).
- Временные сооружения, если они имеют прочный фундамент и несущие конструкции.
Помещения и объекты незавершённого строительства (ОНС)
- Квартиры, апартаменты, коммерческие помещения (офисы, магазины).
- Объекты незавершённого строительства (дом, коттедж, торговый центр, если есть разрешение на строительство и начатые работы).
Предприятия как имущественные комплексы
Если в состав предприятия входят земельные участки, здания, сооружения, оборудование и иные объекты, находящиеся на территории более одного кадастрового округа, то весь комплекс учитывается как единый объект недвижимости.
Линейные сооружения
К ним относятся:
- Автомобильные и железные дороги.
- Трубопроводы (нефть, газ, вода).
- Линии электропередачи.
- Волоконно-оптические линии связи.
Что не подлежит кадастровому учёту
- Временные бытовки без фундамента, сборно-разборные конструкции.
- Естественные объекты (камни, деревья, водоёмы).
- Объекты, расположенные на территории других государств.
- Отдельные элементы благоустройства (подземные коммуникации, ливнёвки, газоны), если они не оформлены как самостоятельные объекты недвижимости.
Сроки и стоимость кадастрового учёта
| Вид процедуры | Срок (рабочих дней) | Госпошлина (руб.) |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 5–12 | 350–1 000 (зависит от типа объекта) |
| Кадастровый учёт + регистрация права | 5–12 | 2 000 (физлица), 22 000 (юрлица) |
Как поставить объект на учёт: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: правоустанавливающий документ, технический план (выполняет кадастровый инженер), правоустанавливающие документы на землю (при необходимости).
- Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера (2–10 дней).
- Подайте заявление в Росреестр или через МФЦ/Госуслуги.
- Оплатите госпошлину онлайн или в отделении банка.
- Получите выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером (в электронном виде в течение 1–2 дней, на бумаге — 3–5 дней).
Что делать, если сведения в ЕГРН ошибочны
Собственник вправе подать заявление о внесении возражения.
Возражение, это способ приостановить регистрацию сделки без личного участия правообладателя и обязует Росреестр проверить достоверность данных.
Где получить консультацию и помощь
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Единая горячая линия: ###-###-####
- Госуслуги: раздел «Регистрация недвижимости»
- МФЦ — многофункциональные центры по всей России
Важно! Начиная с 2026 года Росреестр перевёл большинство услуг на портал Госуслуги, что позволяет подавать документы онлайн без визита в офис.