Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Ключевая информация

Весной 2026 года вступает в силу новое постановление Правительства Москвы, утверждающее результаты очередной государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории столицы.
Увеличение базовых показателей в среднем на 50 % повлияет на:

• величину земельного налога;
• арендные ставки за муниципальные земли;
• стоимость выкупа земельных участков без торгов;
• инвестиционную привлекательность девелоперских проектов.

Нормативно-правовая база

Основные документы

1. Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. 2024 г.).
2. Постановление Правительства Москвы от № 5-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков…» – предыдущий «базовый» документ.
3. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда – используются при оценке прибрежных и островных территорий.
4. Актуальное постановление от № 123-ПМ (проект) – вводит новые кадастровые значения с .

Ключевые даты

Как изменится налоговая нагрузка

Согласно данным Департамента экономической политики Москвы, рост кадастровой стоимости приведёт к следующим последствиям:

• для физических лиц – увеличение земельного налога на 30–70 % в зависимости от района;
• для организаций – рост налоговой базы на 40–90 %;
• для арендаторов муниципальной земли – рост арендной платы до 2,1 раза;
• для девелоперов – снижение рентабельности строительных проектов на 8–15 % из-за роста расходов на землю.

Пошаговый алгоритм: как узнать новую кадастровую стоимость своего участка

1. На сайте Росреестра:
   – перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме»;
   – введите кадастровый номер или адрес участка;
   – в карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость (после – уже новая).
2. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС: в разделе «Имущественные налоги» появится автоматический расчёт будущего земельного налога на основе новой базы.
3. В офлайн-режиме: закажите выписку ЕГРН в любой МФЦ или через курьера Росреестра.

Возможность оспаривания

Землевладельцы могут оспорить кадастровую стоимость в Комиссии при Росреестре или в суде. Для этого необходимо:

• подготовить отчёт независимого оценщика;
• подать заявление до ;
• при снижении стоимости на 30 % и более – подать корректировку налоговой декларации и получить перерасчёт за предыдущие периоды.

Частые вопросы

Вопрос 1: Как повлияет рост кадастровой стоимости на арендные договоры?

С муниципалитеты начнут пересчёт арендной платы по формуле:

Новая плата = Кадастровая стоимость × Коэффициент × Ставка %.
Для приватизации без торгов цена выкупа также увеличится пропорционально росту кадастровой величины.

Вопрос 2: Планируется ли введение понижающих коэффициентов?

Департамент имущества Москвы предложил ввести коэффициент 0,7 для участков, используемых под строительство социального жилья и инфраструктурных объектов. Окончательное решение ожидается в июне 2026 г.

Утверждение новой кадастровой стоимости земли в Москве – масштабное событие, которое затронет миллионы собственников и арендаторов.
Чтобы минимизировать налоговые потери, рекомендуется:

• проверить кадастровую стоимость своего участка до ;
• оценить целесообразность оспаривания результатов;
• проконсультироваться у специалистов по земельному праву и оценке.

Важно! Все официальные документы и калькулятор земельного налога уже размещены на mos.ru в разделе «Земля и недвижимость».

© 2026, Справочно-аналитический центр «Клерк.Консультации». Все права защищены.