Актуальность: 20 февраля 2026 г․ Президентом РФ подписан Федеральный закон № 23-ФЗ, который вносит радикальные изменения в систему надзора за жилищным фондом: муниципальный жилищный контроль упраздняется, а его полномочия полностью переходят к региональному государственному жилищному надзору․ Ниже приводится последнее «рабочее» Положение, до вступления закона в силу 1 сентября 2026 г․

Общие положения

• Муниципальный жилищный контроль (далее, МЖК) осуществляется органами местного самоуправления в границах муниципального образования․
• Целью МЖК является обеспечение соблюдения требований законодательства о безопасном и качественном содержании жилищного фонда, а также защита прав граждан на комфортные условия проживания․
• Действие Положения распространяется на:
  1. многоквартирные дома и объекты инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства;
  2. управляющие организации (УК), ТСЖ, ЖК, жилищные кооперативы;
  3. собственников помещений и поставщиков коммунальных ресурсов․

Функции и задачи контроля

Права и обязанности инспектора МЖК

Права

• беспрепятственный доступ к документам УК, техническим помещениям, общедомовым зонам;
• отбор проб воды и воздуха, проведение измерений;
• наложение штрафов до 50 тыс․ ₽ за грубые нарушения;
• вынесение предписаний об устранении нарушений сроком до 30 дней․

Обязанности

• соблюдение процедуры проверки: предварительное уведомление за 3 рабочих дня;
• выдача копии приказа о проверке представителю УК;
• размещение результатов в Единой государственной информационной системе ЖКХ в течение 5 дней после завершения проверки․

Процедура проведения проверки

1. Подготовка: формирование годового плана, публикация на сайте муниципалитета до 1 декабря предшествующего года․
2. Уведомление: направляется в электронной форме в УК и размещается на Госуслугах․
3. Выезд: не менее 2 инспекторов в присутствии представителя УК или председателя ТСЖ․
4. Акт: составляется в 2 экз․, подписывается сторонами; при отказе от подписи — фиксируется на видео․
5. Завершение: протокол об административном правонарушении (при необходимости) и предписание выдаются в течение 3 рабочих дней․

Основные нарушения и меры ответственности

• Отсутствие аварийного запаса материалов, штраф до 5 000 ₽ на должностное лицо․
• Нарушение температурного режима в квартирах — предписание + штраф до 20 000 ₽․
• Несвоевременный вывоз ТКО — приостановка деятельности на срок до 90 суток (ст․ 6․1 КоАП РФ)․
• Отсутствие доступа к информации о тарифах — фиксируется как отказ в предоставлении информации потребителям․

Взаимодействие с гражданами и цифровизация

В рамках национального проекта «ЖКХ и городская среда» с 2024 г․ внедрён мобильный сервис «ГосЖККонтроль»:

• подача жалоб через приложение;
• онлайн-трекинг статуса проверки;
• электронный Акт доступен в личном кабинете заявителя․

Переходный период ( – )

1. До 1 сентября 2026 г․ муниципальные инспекции продолжают работу в обычном режиме;
2. С 1 сентября 2026 г․ все материалы и дела передаются в региональные жилищные надзоры․
3. Сотрудники МЖК по желанию могут быть зачислены в штат регионального надзора без конкурса при наличии среднего профессионального образования и стажа не менее 3 лет․
4. Формируется единая база данных нарушений на платформе ГИС ЖКХ с г․

Практические советы жителям и УК

Жителям:

• Храните квитанции, фиксируйте нарушения (фото/видео) и направляйте через Госуслуги или «ГосЖККонтроль»․
• Требуйте инспектора предъявить удостоверение и приказ на проверку․

Управляющим организациям:

• Разместите на входе дома QR-код с актуальной информацией о тарифах и телефоном диспетчера․
• Проводите ежеквартальный самоконтроль по чек-листу Минстроя России; результаты прикладывайте к отчётности․

Куда обращаться

Дата актуализации: 03:13:34