Налоговый вычет при покупке недвижимости — это один из самых популярных способов вернуть часть потраченных денег. Однако многие россияне до сих пор не понимают, сколько раз можно воспользоваться этой льготой. В этой статье мы разберём все нюансы: от базовых правил до последних законодательных инициатив 2026 года.

Что такое имущественный вычет

Имущественный вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры, дома или доли в них, но не более установленного лимита. Также можно вернуть проценты по ипотеке.

• Базовый лимит: 2 000 000 ₽ (вернётся 260 000 ₽).
• Ипотечный лимит: 3 000 000 ₽ (вернётся 390 000 ₽).

Сколько раз можно получить вычет: основное правило

До 2014 года действовало правило «один вычет в жизни» — человек мог вернуть 13 % только с одной покупки, даже если стоимость была ниже лимита.

С 1 января 2014 года система изменилась:

1. Вычет можно брать неограниченное количество раз, но общая сумма возврата за всю жизнь не превысит 260 000 ₽.
2. Если вы уже использовали вычет до 2014 года, повторно получить его нельзя — «один раз» для таких граждан остался в силе.

Примеры на практике

Пример 1: Покупка до 2014 года

Иван купил квартиру за 1 500 000 ₽ в 2012 году и получил 195 000 ₽. В 2026 году он приобрёл вторую квартиру, новый вычет ему не положен.

Пример 2: Покупка после 2014 года

Мария в 2020 году купила комнату за 1 200 000 ₽ и вернула 156 000 ₽. В 2026 году она покупает дом за 5 000 000 ₽ и может вернуть ещё 104 000 ₽ (260 000 ₽ − 156 000 ₽ = 104 000 ₽).

Ипотечный вычет: отдельное правило

Вычет по процентам можно получить:

• Только один раз в жизни, даже если вы не использовали весь лимит 3 000 000 ₽.
• Он не зависит от базового вычета: можно вернуть до 390 000 ₽ процентов + 260 000 ₽ за саму недвижимость.

Новости 2026: планируемое увеличение лимита

В Госдуме уже второй год подряд обсуждают законопроект, который предлагает:

• Увеличить базовый лимит с 2 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽ (вырастет максимальный возврат до 650 000 ₽).
• Поднять ипотечный лимит с 3 000 000 ₽ до 7 000 000 ₽ (до 910 000 ₽ возврата процентов).

На апрель 2026 года закон ещё не принят, но если он вступит, новые правила будут распространяться только на покупки, совершённые после даты вступления.

Как оформить вычет в 2026 году

Через Госуслуги (новый сервис)

1. Зайдите в раздел «Налоги и финансы» → «Получение вычетов».
2. Заполните заявление онлайн — дождитесь готовности справки 2-НДФЛ из банка (если работаете по трудовому договору).
3. Подайте декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы (ЕГРН, ДДУ, платёжки).
4. Деньги придут на карту за 3–4 месяца.

Через работодателя

Можно не жать год: подайте уведомление от ФНС в бухгалтерию и получайте вычет ежемесячно в виде увеличенной зарплаты (не удерживается НДФЛ 13 %).

Ответы на частые вопросы

• Можно ли получить вычет за покупку жилья у родителей? Нет, сделка должна быть без взаимозависимых лиц.
• Нужно ли регистрировать право собственности до 2026 года? Да, без выписки из ЕГРН вычет не одобрят.
• Распространяется ли правило «один раз» на долевую собственность? Нет: каждый собственник получает вычет пропорционально своей доле.

С 2014 года большинство россиян может получать имущественный вычет до полного исчерпания лимита 260 000 ₽. Ипотечный вычет — только один раз. Следите за новостями: в 2026 году лимит могут увеличить в 2,5 раза. Подавайте документы через Госуслуги или работодателя и не упустите шанс вернуть до 650 000 ₽ при новых условиях!