Актуально на
Содержание
- Историческая справка
- Действующие методические указания
- Порядок проведения оценки
- Ценообразующие факторы
- Региональные особенности 2026 года
- Необходимые документы и формы
- Распространённые ошибки
Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель населённых пунктов — это системная процедура установления рыночной стоимости земельных участков, проводимая не реже одного раза в 2 года (вместо прежних 4 лет). Результаты ГКО используются для:
- исчисления земельного налога;
- определения арендных ставок муниципальных земель;
- оценки стоимости имущества при наследовании и сделках.
Историческая справка
| Дата | Документ | Статус |
|---|---|---|
| Приказ Минэкономразвития РФ № 39 | Утратил силу | |
| Приказ Минэкономразвития РФ № 358 | Утратил силу | |
| Приказ Росреестра № П/0336 | Действует (ред. от ) |
Действующие методические указания
С 11 сентября 2024 года применяются обновлённые Методические указания, утверждённые приказом Росреестра № П/0336. Ключевые изменения:
- уменьшён межоценочный период до 2 лет;
- введён массовый способ расчёта через ГИС Росреестра;
- расширен перечень ценообразующих факторов (приложение № 1 к приказу);
- уточнены формы перечня объектов (приложение № 2).
Порядок проведения оценки
Этап 1. Подготовка
- Формирование перечня объектов (по форме приложения № 2).
- Сбор и уточнение ценообразующих факторов:
- данные Росреестра;
- сведения ресурсоснабжающих организаций;
- материалы органов местного самоуправления.
Этап 2. Анализ рынка
Используются три метода:
- Сравнительный — по сделкам с аналогичными участками;
- Доходный — по потенциальному доходу от аренды;
- Затратный — по стоимости воспроизводства инфраструктуры.
Этап 3. Утверждение результатов
Результаты размещаются на официальном сайте Росреестра и публикуются в региональной газете не позднее 60 дней с даты утверждения.
Ценообразующие факторы (приложение № 1)
| Группа факторов | Примеры |
|---|---|
| Локация | удалённость от центра, транспортная доступность |
| Инженерия | центральное водоснабжение, газ, электросети |
| Правовой режим | вид разрешённого использования, ограничения |
| Экология | уровень загрязнения, близость парков |
Региональные особенности 2026 года
В 2026 году запланирована очередная ГКО в ряде регионов:
- Республика Саха (Якутия), завершён этап сбора данных в 2024-2025 гг.;
- Тверская область, старт процедуры объявлен пресс-службой Росреестра;
- Ивановская область — продолжается межведомственная проверка.
Все муниципалитеты получили методическую помощь от Центра ГКО.
Необходимые документы и формы
Ответственные специалисты администраций должны подготовить:
- Форма № 1 — перечень объектов (прил. № 2 к приказу П/0336);
- Форма № 2, актуализированные характеристики объектов (прил. № 1);
- Справки ресурсоснабжающих организаций о наличии инженерных сетей;
- Выписки ЕГРН на каждый земельный участок.
Распространённые ошибки
- Неверное ВРИ, указывать актуальный вид разрешённого использования;
- Отсутствие координат ГКК — обязательно привязывать участок к кадастровому кварталу;
- Старые данные — использовать информацию не позднее .
С 2026 года все земли населённых пунктов оцениваются по новым правилам:
- массово, через ГИС Росреестра;
- с учётом расширенного перечня факторов;
- не реже одного раза в два года.
Правильное применение Методических указаний Росреестра № П/0336 (ред. от ) позволит минимизировать споры налогоплательщиков и обеспечить прозрачность расчёта земельного налога.
Информация подготовлена по официальным документам Росреестра и актуальна на 20 апреля 2026 года.