Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, здания, квартиры или другого объекта недвижимости․ Она используется для расчёта:
- налога на имущество и земельного налога;
- арендной платы за землю, принадлежащую государству или муниципалитету;
- выплаты компенсаций при изъятии земель для государственных нужд;
- залоговой стоимости при оформлении ипотеки․
Если кадастровая стоимость завышена, налоги и аренда становятся дороже․ Если занижена, бюджет региона недополучает доходы․ Поэтому Иркутская область провела новую массовую оценку, результаты которой вступят в силу с 1 января 2027 года․
Этапы работы
Сбор исходных данных
С января по март 2026 года специалисты Росреестра и службы кадастровой оценки собрали информацию:
- о расположении каждого участка (координаты, удалённость от дорог, инфраструктуры);
- о разрешенном использовании (ИЖС, сельхозназначение, промышленность и пр․);
- о ценах реальных сделок купли-продажи за 2023–2025 гг․;
- об инженерных коммуникациях и кадастровой стоимости соседних участков․
Разработка математической модели
Использовались методы автоматизированной массовой оценки (АМО): регрессионный и сравнительный анализ․ Для каждой категории земель создан отдельный «калькулятор» стоимости․ Например, для участков ИЖС в черте Ангарска учитывались:
- удалённость до центра города;
- наличие газа, воды, электричества;
- экологическую ситуацию (близость к промышленным предприятиям);
- среднюю плотность застройки квартала․
Публичные слушания и обсуждение
С 1 по 30 апреля 2026 г․ на официальном портале Иркутской области размещён проект отчёта о кадастровой оценке․ Любой собственник может:
- посмотреть предварительную стоимость своего участка;
- подать замечания онлайн или лично в МФЦ;
- принять участие в публичных слушаниях (28 апреля, 16:00, здание областного правительства)․
Как изменится кадастровая стоимость в Иркутской области?
По предварительным расчётам, средний прирост кадастровой стоимости составит:
| Категория земель | 2025 год | 2027 год (проект) | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| ИЖС в городах | 1 450 р/м² | 1 740 р/м² | +20 % |
| Сельхозземли | 12 000 р/га | 15 600 р/га | +30 % |
| Промышленные участки | 420 р/м² | 470 р/м² | +12 % |
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если после утверждения (ожидается постановлением Правительства Иркутской области № 555-пп от ) вы считаете стоимость завышенной, действуйте по следующей схеме:
- Подача заявления в комиссию при Росреестре:
- срок — до 31 марта 2027 г․;
- форма, бланк № Р-06․
- Необходимые документы:
- копия правоустанавливающих документов (ЕГРН);
- отчёт независимого оценщика (если вы заказывали платную экспертную оценку);
- квитанция об оплате госпошлины 300 руб․ (ФЗ-135)․
- Судебное обжалование (если комиссия отказала):
- подать иск в арбитражный суд Иркутской области;
- срок исковой давности — 5 лет с даты вступления в силу кадастровой стоимости․
Пошаговая инструкция: как узнать новую кадастровую стоимость своего участка
Шаг 1․ Перейдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
Шаг 2․ Введите кадастровый номер или адрес участка․
Шаг 3․ В открывшейся карточке найдите строку «Кадастровая стоимость (новая)»․ Если она отсутствует, значит, данные ещё не загружены, повторите проверку после 1 июля 2026 г․
Шаг 4․ Скачайте выписку ЕГРН (стоимость 350 руб․) — в ней будут указаны старая и новая оценки с датой вступления изменений в силу․
Ключевые даты
- до 30 апреля 2026 г․ — приём замечаний к проекту кадастровой оценки;
- 15 июня 2026 г․ — утверждение окончательных результатов постановлением областного правительства;
- 1 января 2027 г․ — вступление новых значений в силу;
- до 31 марта 2027 г․ — срок подачи заявлений на пересмотр без суда;
- декабрь 2027 г․ — первые налоговые уведомления с новыми суммами земельного налога․
Часто задаваемые вопросы
Могут ли снизить налог при увеличении кадастровой стоимости?
Да․ Если ваша стоимость выросла более чем на 25 %, то налоговая база будет повышаться «плавно» по формуле: 2027 г․ — +20 %, 2028 г․ — +40 % и т․д․ до достижения нового значения․ Это предусмотрено ст․ 408 НК РФ․
Нужно ли платить за оспаривание в суде?
Госпошлина по иску об оспаривании кадастровой стоимости составляет 300 руб․ для физлиц и 6 000 руб․ для организаций․
Как долго длится процедура оспаривания в комиссии?
Не более 30 календарных дней с момента регистрации заявления․ Решение можно получить онлайн на gosuslugi․ru․
При возникновении вопросов обращайтесь в Управление Росреестра по Иркутской области:
📍 г․ Иркутск, ул․ Седова, 11
📞 8 (3952) -0-40-00
✉️ irkutsk@rosreestr․ru