Совместная собственность, это форма владения, при которой квартира принадлежит двум или более лицам, и каждый владелец владеет определённой долей. В Торжке процедура оформления совместной собственности регулируется Росреестром, МФЦ и Кадастровым бюро-Недвижимость. Ниже мы разберёмся во всех этапах, сроках и нюансах.
Что такое совместная собственность и когда она возникает
- Совместная собственность бывает двух видов:
- Долевая — доли каждого владельца фиксируются в ЕГРН (например, ½, ⅓).
- Общая долевая — доли не выделены, но собственники владеют квартирой совместно (например, супруги).
- Она возникает:
- при покупке квартиры несколькими лицами;
- при вступлении в наследство группой наследников;
- при разделе имущества супругов;
- при участии в долевом строительстве.
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1. Подготовка пакета документов
Для регистрации права собственности соберите:
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Паспорта всех собственников (оригиналы + копии).
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
- Соглашение о долях (если доли распределяются не поровну).
- Брачный договор или соглашение о разделе имущества (для супругов).
- Квитанция об уплате госпошлины — 2000 рублей за объект + 350 рублей за каждого собственника.
Шаг 2. Получение кадастрового паспорта
Если кадастровый номер ещё не присвоен, обратитесь в Кадастровое Бюро-Недвижимость в Торжке:
- Адрес: ул. Металлистов, 8, офис 104.
- Телефон: +7 (48251) —32-11.
- График: пн-пт 09:00–18:00.
Специалисты подготовят технический план и выпишут кадастровый паспорт в течение 7 рабочих дней, если объект новостройка, или 5 дней для вторичного жилья, предварительно записавшись через Госуслуги.
Шаг 3. Подготовка и нотариальное заверение соглашения о долях
Если доли распределяются неравномерно, составьте соглашение о долях. Пример формулировки:
«Собственники Н.С. Кондратьева и Д.В. Кондратьев признают, что квартира на ул. Ленина, д. 15, кв. 61, г. Торжок, принадлежит им в совместной долевой собственности в долях: Н.С. Кондратьева — 2/3, Д.В. Кондратьев, 1/3».
Заверьте документ у любого нотариуса Торжка (стоимость — 1500–3000 рублей).
Шаг 4. Подача заявления в МФЦ
В Торжке действует единый МФЦ «Мои документы»:
- Адрес: ул. Советская, 45.
- Телефон: 8 (800) -00-65-82.
Алгоритм:
- Запишитесь на приём через Госуслуги или на сайте МФЦ.
- Подайте пакет документов и заявление по форме Росреестра № Р-14001.
- Получите расписку о приёме документов.
Шаг 5. Оплата госпошлины
| Услуга | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Регистрация права собственности на объект | 2000 |
| Оформление доли каждого собственника | 350 × кол-во собственников |
| Электронная подача (скидка 30%) | 1400 + 245 × кол-во собственников |
Оплату можно произвести:
- через Сбербанк-Онлайн;
- в кассе МФЦ;
- терминал «Киви» в торговом центре «Торжок-Сити».
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
Росреестр рассматривает заявление 7–9 рабочих дней. Готовую выписку можно получить:
- в МФЦ (по SMS-уведомлению);
- в электронном виде на e-mail через сервис «Получение сведений ЕГРН».
Особенности для застройщиков и дольщиков
Если вы застройщик и хотите оформить право собственности на помещения в новостройке, воспользуйтесь услугами КБ-Недвижимость:
- Комплексное оформление ДДУ → регистрация → получение свидетельств для всех участников долевого строительства.
- Сроки: от 14 до 21 дня в зависимости от количества помещений.
- Адрес офиса: ул. Металлистов, 15 (вход с торца).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отсутствие нотариального соглашения о долях при неравном распределении.
Решение: заверить документ у нотариуса заранее. - Ошибка: просроченный кадастровый паспорт (старше 5 лет).
Решение: запросить актуальную выписку за 3 дня до подачи. - Ошибка: оплата госпошлины без учёта количества собственников.
Решение: проверить сумму по калькулятору на сайте Росреестра.
Сроки и стоимость: сводная таблица
| Этап | Мин. срок | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Получение кадастрового паспорта | 5 дней | 450–1100 |
| Нотариальное соглашение | 1 час | 1500–3000 |
| Регистрация в МФЦ | 7 дней | 2000+350×n |
| Электронная подача | 5 дней | 1400+245×n |
Контакты и полезные ресурсы
- Росреестр по Тверской области: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- КБ-Недвижимость Торжок: 8 (48251) —32-11, ул. Металлистов, 8.
- МФЦ «Мои документы»: 8 (800) -00-65-82, ул. Советская, 45.
Важно: начиная с 2026 года Минцифра РФ запустила пилотный проект «Оформление недвижимости 24/7». Уже сегодня жители Торжка могут подать документы онлайн и получить электронную выписку ЕГРН без визита в МФЦ.