Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 21:16

Кадастровая оценка земель и объектов недвижимости играет ключевую роль в формировании налоговой базы, привлечении инвестиций и обеспечении прозрачности рынка недвижимости Томской области. В 2026 году региональный орган кадастрового учета завершил очередной цикл оценки, результаты которого утверждены постановлением Правительства Томской области. В данной статье рассмотрим основные этапы проведения кадастровой оценки, изменения кадастровой стоимости по категориям объектов, а также порядок обжалования результатов.

Нормативно-правовая база

Оценка проводилась в соответствии с:

• Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. 2025 г.);
• Законом Томской области № 227-ОЗ «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»;
• Методическими указаниями Росреестра, утвержденными Приказом Минэкономразвития России № 720/2025.

Этапы проведения кадастровой оценки 2025–2026 годов

Подготовительный этап (январь – март 2025 г.)

На этом этапе был сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, и определён государственный заказчик – Департамент имущественных отношений Томской области. Проведён конкурс на выполнение работ, победителем стало АО «Сибирский центр кадастровой оценки».

Сбор и анализ данных (апрель – июнь 2025 г.)

Специалисты собрали сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), данных Росреестра, БТИ, органов местного самоуправления, а также рыночные отчёты аналитических агентств. Проведено спутниковое и аэрофотосъёмочное обследование территории области.

Моделирование и расчёты (июль – октябрь 2025 г.)

Использованы массовые методики оценки:

• Сравнительный подход – по аналогичным объектам на открытом рынке;
• Доходный подход – для коммерческой недвижимости;
• Затратный подход – для объектов инфраструктуры.

Применялись гибридные нейросетевые модели, адаптированные к условиям Сибири с учётом транспортной доступности, инженерных сетей и экологических факторов.

Публичные слушания и экспертиза (ноябрь 2025 г.)

С 1 по 30 ноября 2025 г. прошли публичные слушания в формате очно-заочных консультаций. В них участвовали:

1. Представители органов МСУ;
2. Риелторы и оценщики;
3. Жители через дистанционную платформу «Открытая оценка 2025».

По итогам слушаний внесено 38 214 корректировок, в т.ч.:

• снижение кадастровой стоимости земель сельхозназначения на 12 %;
• увеличение стоимости участков под жилую застройку в г. Северск на 7 %.

Утверждение результатов (январь – март 2026 г.)

15 марта 2026 г. Правительством Томской области подписано постановление № 121-п, которым утверждены:

• Коэффициенты корректировки на 2026–2028 гг.;
• Порядок вступления в силу новых кадастровых значений – с 01 июля 2026 г.

Ключевые изменения кадастровой стоимости 2026

Жилая недвижимость

Земельные участки

Сельхозназначение: среднее снижение на 4,5 %, что снизит налоговую нагрузку на аграриев.
Земли под ИЖС: рост на 6,2 % в черте городских округов.
Промышленные площадки: стабильный рост 9–11 % в связи с высоким спросом на логистические и производственные объекты.

Последствия для собственников

• Налог на имущество физлиц вырастет на 3–7 % (вступит в силу в 2027 г.);
• Земельный налог для фермеров снизится на 4 %;
• Возможны перерасчёты при аренде земли у муниципалитетов.

Порядок обжалования

С 1 июля по 30 сентября 2026 г. собственники могут подать:

1. Заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Департаменте имущественных отношений (г. Томск, ул. Фрунзе, 95);
2. Исковое заявление в Томский областной суд (при несогласии с решением Комиссии);
3. Онлайн-обращение через gosuslugi.ru в разделе «Недвижимость и земельные участки».

Адреса и контакты для консультаций

• Департамент имущественных отношений Томской области
  Адрес: 634050, г. Томск, ул. Фрунзе, 95, каб. 401
  Тел.: +7 (3822) -1-99-01
  E-mail: kadastr@tomsk.gov.ru
• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
  Адрес: 634050, г. Томск, ул. Красноармейская, 66
  Тел.: ###-###-####
• МФЦ «Мои документы»
  Всего 15 офисов в г. Томске и районах. Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда вступят в силу новые кадастровые значения?

С 1 июля 2026 г. для целей налогообложения и расчёта арендных платежей.

Могу ли я узнать новую кадастровую стоимость онлайн?

Да, на rosreestr.gov.ru в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости».

Какие документы нужны для обжалования?

• Заявление по форме № 11-КО;
• Паспорт / ИНН;
• Выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
• Отчёт независимого оценщика (при наличии).

Сколько стоит независимая экспертиза?

В среднем 8 000–25 000 руб. в зависимости от типа и площади объекта.

Утверждение новой кадастровой оценки 2026 года стало важным шагом к сбалансированной налоговой системе Томской области. Несмотря на рост стоимости объектов в черте городов, сельское хозяйство получило снижение нагрузки, что должно стимулировать инвестиции в АПК. Собственникам рекомендуется:

• проверить актуальные кадастровые значения до 1 июля 2026 г.;
• при необходимости подготовить пакет документов для обжалования;
• воспользоваться консультациями МФЦ и Росреестра.

Для оперативной помощи обращайтесь по телефону 8-800-2000-600 (единая справочная Томской области) или через онлайн-чат на сайте госуслуг.