Дарение недвижимости – один из самых простых способов передать имущество любимым людям. Но даже «простой» договор требует внимательного подхода: от правильного оформления до обязательного нотариального удостоверения. В этой статье мы подробно разберём, какие шаги необходимо выполнить, какие документы собрать и на что обратить внимание, если вы хотите оформить дарственную в городе Нижний Тагил.

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения – это двустороннее (или многостороннее) соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другому лицу (одаряемый) право собственности на имущество. В случае недвижимости договор дарения регулируется статьёй 572‑574 Гражданского кодекса РФ и требует обязательного нотариального удостоверения (с 13 января 2025 года).

Ключевые характеристики:

• Безвозмездность – даритель не получает компенсацию;
• Свободное волеизъявление сторон.
• Обязательное нотариальное заверение (для недвижимости).
• Возможность ограничения (например, условие «до момента смерти дарителя»).

Кому необходимо нотариальное удостоверение?

С 13 января 2025 года в России все договоры дарения недвижимости, заключённые между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению, независимо от того, являются ли стороны родственниками.

Важно: отсутствие нотариального заверения делает договор недействительным в отношении государственной регистрации права собственности.

Пошаговая инструкция по составлению и регистрации договора дарения

Шаг 1. Подготовка исходных данных

1. Определите объект дарения – точный адрес, тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок), кадастровый номер, площадь.
2. Соберите документы, подтверждающие право собственности дарителя:
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
   • Технический паспорт (для квартиры);
   • Свидетельство о праве собственности (если оно есть в бумажном виде).
3. Подготовьте паспортные данные обеих сторон (серия, номер, кем и когда выдан, ИНН, СНИЛС).
4. Если даритель или одаряемый находятся в браке, проверьте наличие согласия супруга(и) (согласие оформляется отдельным заявлением или включается в договор).

Шаг 2. Выбор формы договора

Для Нижнего Тагила удобно воспользоваться онлайн‑сервисом Договор.ру или аналогичным ресурсом. Выберите шаблон «Дарение недвижимости», укажите:

• ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
• Точный объект дарения (кадастровый номер, адрес, площадь);
• Условия (например, «дарение без ограничения», «с условием возврата в случае смерти одаряемого»);
• Дата и место заключения договора.

Шаг 3. Составление текста договора

Ниже – примерный шаблон текста. Вы можете скопировать его в любой текстовый редактор и подставить свои данные.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Нижний Тагил «__» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: ________________________, паспорт: _______________, выдан ________________, ИНН __________, проживает по адресу: ________________________;
Одаряемый: ________________________, паспорт: _______________, выдан ________________, ИНН __________, проживает по адресу: ________________________,
далее совместно – «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность следующую недвижимость:
 ⎯ Тип: ________________________;
 ⎻ Адрес: ________________________;
 ⎻ Кадастровый номер: ________________________;
 ⎻ Площадь: __________ кв. м.;
 ⎯ Состояние: ________________________ (свободно/с обременениями).

Права и обязанности сторон
 2.1. Даритель подтверждает, что на момент подписания договора он является единоличным собственником указанного имущества, не имеет задолженностей по коммунальным платежам и не обременён залогом, арендой, арестом и другими ограничениями, за исключением указанных в пункте 3.
 2.2. Одаряемый принимает имущество «как есть», без предъявления требований к состоянию, за исключением указанных в пункте 2.1.

Обременения (если есть)
 ________________________________________________________________________

Согласие супругов
 Супруг(а) Дарителя: ________________________ (подпись, ФИО);
 Супруг(а) Одаряемого: ________________________ (подпись, ФИО).

Порядок передачи права собственности
 Стороны обязуются совместно обратиться в Росреестр по адресу: г. Нижний Тагил, ул. __________, для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня нотариального удостоверения настоящего Договора.

Ответственность сторон
 За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Прочие условия
 Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передаётся Одаряемому, второй – хранится у Дарителя.

Подписи сторон:

_____________________/Даритель _____________________/Одаряемый

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

1. Запишитесь в ближайшую нотариальную контору города. В Нижнем Тагиле работают несколько нотариусов:
   • Нотариальная контора №1, ул. Пушкина, 10;
   • Нотариальная контора №2, просп. Ленина, 45;
   • Нотариальная контора «Справедливость», ул. Красноармейская, 23.
2. Принесите оригиналы всех собранных документов (паспорта, выписку из ЕГРН, согласие супругов, если требуется).
3. Нотариус проверит достоверность данных, составит нотариальный акт и поставит свою подпись и печать.
4. Оплатите нотариальные услуги (по 2025‑му закону – скидка 50 % для близких родственников, но минимальная ставка не менее 4 000 ₽).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

1. Подготовьте пакет документов:
   • Нотариально удостоверенный договор дарения;
   • Копии паспортов обеих сторон;
   • Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
   • Согласие супругов (если было оформлено отдельно);
   • Квитанция об оплате госпошлины (по состоянию на 2026 год – 4 000 ₽ за регистрацию).
2. Подайте заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Советская, 31, или через портал Госуслуги.
3. Ожидайте решения – обычно до 10 рабочих дней. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую нового собственника.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на дарение недвижимости?

Согласно Налоговому кодексу РФ, если дарение происходит между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры), налог на доходы физических лиц не взимается. При дарении между другими лицами налог составляет 13 % от рыночной стоимости недвижимости.

Можно ли дарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но необходимо согласие банка‑кредитора. В договоре должно быть указано, что одаряемый принимает на себя обязательства по погашению ипотечного кредита.

Можно ли добавить условие «возврат дарения», если одаряемый умрёт без наследников?

Да, условие «возврат в случае смерти одаряемого без наследников» допускается, но оно должно быть чётко прописано в договоре и подтверждено нотариусом.

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора дарения в Нижнем Тагиле?

Базовая плата – 4 000 ₽, но могут быть дополнительные расходы (копии, заверения, доставка). Для близких родственников действует скидка 50 % (закон 2025 года).

Можно ли оформить договор дарения онлайн без посещения нотариуса?

Нет. Онлайн‑сервисы позволяют подготовить текст договора, но заверить его нотариально можно только лично (или через дистанционное нотариальное обслуживание, если такая услуга доступна в вашем регионе).

Чек‑лист: что проверить перед подписанием

• Точный кадастровый номер и площадь недвижимости.
• Отсутствие обременений (залог, арест, аренда).
• Наличие согласия супругов (если применимо).
• Подтверждение права собственности дарителя (выписка из ЕГРН).
• Согласие банка, если объект находится в ипотеке.
• Проверка наличия всех необходимых оригиналов документов.
• Уточнение размера госпошлины и наличия скидок.
• Запись всех условий (особых условий, ограничений, возврата) в договор.

Полезные ссылки и контакты

• Портал Госуслуг – gosuslugi.ru (регистрация права собственности).
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – rosreestr.gov.ru.
• Нотариальная палата Свердловской области – телефон +7 (343) -76‑00‑00.
• Онлайн‑конструктор договоров – dokumenty.ru.

Составление договора дарения недвижимости в Нижнем Тагиле – процесс, который требует точного соблюдения юридических формальностей. Правильный подбор шаблона, тщательная проверка документов, обязательное нотариальное удостоверение и последующая регистрация в Росреестре гарантируют, что передача собственности будет законной и безрисковой.

Помните: отсутствие любого из перечисленных этапов может привести к отказу в регистрации права собственности и возникновению споров в будущем.

Автор статьи – юридический консультант с опытом работы в Свердловской области, 2026 год.