Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Государственный жилищный фонд (ГЖФ) Узбекистана продолжает активно приватизироваться в рамках реформ, направленных на развитие рынка недвижимости и улучшение жилищных условий граждан. В статье собрана самая свежая информация из официальных источников, включая последние изменения в законодательстве и практические рекомендации для собственников и арендаторов.

Нормативная база приватизации

Основные законы и постановления

• Закон РУз № ЗРУ-907 от г. «О приватизации государственного имущества» — базовый документ, вступивший в силу в мае 2024 г. и полностью заменивший устаревшие положения 1993–1994 гг.
• Постановление КМ РУз № 114 от г. (в редакции от г.) — утверждает Правила по приватизации государственного жилищного фонда, его содержания и эксплуатации. Пункты 1 и 3 прежней редакции утратили силу с 1 июля 2024 года.
• Постановление КМ РУз № 124 от г. — внесло технические корректировки в порядок оценки объектов и порядок заключения договоров купли-продажи;

Кто регулирует процесс

Функции распределены между тремя уровнями:

1. Кабинет Министров РУз — утверждает годовые программы приватизации;
2. Минстройкомхоз РУз и его территориальные управления, готовят технические заключения и перспективные планы;
3. Территориальные конкурсные комиссии — принимают заявки граждан и формируют предложения в Кабмин не реже одного раза в год;

Какие объекты можно приватизировать в 2026 году

Что подлежит продаже

• Квартиры и доли в многоквартирных домах, находящихся на балансе государственных предприятий и учреждений;
• Отдельные жилые дома (или их части), ранее закреплённые за госорганизациями;
• Нежилые помещения в жилых домах, если они не нужны для обеспечения госнужд.

Исключения из приватизации

Правила прямо указывают, что не подлежат приватизации дома и квартиры:

• предоставленные взамен сносимого жилья при изъятии земель для гос- и общественных нужд;
• расположенные в зонах чрезвычайных ситуаций и признанные непригодными для проживания;
• используемые для обеспечения специальных категорий граждан (интернаты, общежития спецназначения).

Пошаговая инструкция для гражданина

Шаг 1. Проверка права на приватизацию

Обратитесь в ЖЭУ или районное отделение Минстройкомхоза с паспортом и ордером/договором соцнайма. Получите справку о том, что объект не входит в перечень исключений.

Шаг 2. Оценка и расчёт стоимости

Оценка проводится государственными оценщиками бесплатно. Стоимость рассчитывается по формуле:

Стоимость = Балансовая стоимость × Коэффициент износа × Коэффициент местоположения

Для малообеспеченных семей предусмотрены скидки до 50 %.

Шаг 3. Подача заявления

С 27 сентября 2024 г. заявления принимаются:

• через портал my.gov.uz (раздел «Жилищные услуги»);
• лично в Центре государственных услуг «Хизмат».

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней.

После одобрения:

1. Заключается договор купли-продажи у нотариуса;
2. Оплачивается госпошлина, 1 БРВ (в 2026 г. 1 БРВ = 360 000 сум);
3. В течение 1 рабочего дня регистрируется право собственности в Кадастровой палате.

Льготные категории граждан

Важные изменения 2024–2026 гг;

• С 1 июля 2024 г. утратили силу пункты 1 и 3 постановления КМ № 114-1993, устаревшие нормативы балансо-держателей и расчёты по советским ценам;
• В феврале 2024 г. введён единый электронный реестр объектов ГЖФ, открытый для проверки каждым гражданином;
• С 2026 г. действует мораторий на приватизацию объектов в Ташкенте, включённых в программу реновации до 2028 г. (исключение — квартиры в аварийных домах).

Наиболее частые вопросы

Вопрос: Можно ли продать приватизированную квартиру сразу после оформления?

Ответ: Да, ограничений нет. Однако если применялась льгота, при продаже в течение 5 лет придётся вернуть размер скидки в бюджет.

Вопрос: Что делать, если я проживаю в служебной квартире?

Ответ: Служебные квартиры приватизируются только при согласии организации-собственника и при условии отсутствия очереди на обеспечение жильём.

Полезные контакты и ссылки

• Единый портал государственных услуг: my.gov.uz
• Онлайн-справка по жилищному фонду: nrm.uz → Жилищное законодательство
• Горячая линия Минстройкомхоза: 1187 (круглосуточно)

Информация предоставлена по состоянию на . Перед подачей заявления уточняйте актуальные требования в местном отделении Минстройкомхоза или Центре «Хизмат».