Краткий ответ: базовым сметным документом‚ на который ориентируются все участники инвестиционно-строительного процесса в России‚ является сборник индексов (коэффициентов) пересчёта‚ утверждаемый Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минстрой России)․ Именно этот документ позволяет переводить «замороженные» цены прошлых лет в актуальный уровень цен на дату определения сметной стоимости․
Почему нельзя использовать «чистые» ТСН-2001 или ФЕР-2001
Нормативные базы 2001 года (ТСН-2001‚ ФЕР-2001‚ ГЭСН-2001 и т․ д․) содержат ресурсные нормы и цены‚ актуальные на 1 января 2000 г․․ С момента вступления этих баз в силу прошло более 26 лет․ Поэтому для расчёта реальной сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) требуется индексация — умножение базовой стоимости на текущие коэффициенты-индексы․
Что такое «сборник индексов» и где его взять
Это официальный документ‚ который ежеквартально выпускает Минстрой России․ В нём приведены:
- Индексы изменения сметной стоимости СМР по федеральным округам и отдельным регионам;
- Индексы машин и механизмов (для расчёта эксплуатации техники);
- Индексы материалов‚ изделий и конструкций;
- Индексы транспортных расходов и т․ д․
Пример номенклатуры документа:
«Выпуск 123․ Коэффициенты пересчёта в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ‚ определённой в нормах и ценах ТСН-2001»
Пошаговый алгоритм применения коэффициентов
- Формируем ресурсную ведомость по ТСН-2001/ФЕР-2001․ Получаем базовую стоимость работ в ценах 2000 г․
- Определяем регион и квартал‚ на который нужен расчёт (например‚ III кв․ 2026 г․)․
- Берём соответствующий индекс из последнего выпуска Минстроя (в 2026 г․ — это уже 131-й выпуск)․
- Умножаем базовую смету на индекс․ Получаем текущую сметную стоимость․
Как выглядит формула
Сметная стоимость СМР(текущая) = Сметная стоимость СМР(2000) × Киндекс
Дополнительные документы‚ которые «поддерживают» индексацию
| Документ | Содержание | Кем утверждаеться |
|---|---|---|
| Приказ МКЭ-ОД/19-11 от | Обновлённые коэффициенты пересчёта для Москвы | Москомэкспертиза |
| Письмо НК-52/10 от | Переход на новую сметно-нормативную базу для г․ Москвы | Госстрой РФ |
| Квартальные «Сборники индексов» | Индексы по всем регионам РФ | Минстрой России |
Что происходит при отсутствии актуального индекса
Если на момент составления сметы ещё не вышел очередной квартальный выпуск‚ применяется:
- последний доступный индекс плюс прогнозный коэффициент‚ утверждённый заказчиком;
- либо временный коэффициент‚ согласованный с территориальным центром ценообразования в строительстве․
Для расчёта сметной стоимости СМР нужно:
- Базовую смету в ценах 2000 г; (ТСН-2001/ФЕР-2001)․
- Последний официальный «Сборник индексов» Минстроя РФ․
- Умножить базовые затраты на индекс․
Следите за обновлениями на официальном сайте minstroy․gov․ru и в региональных центрах ценообразования, именно там публикуются актуальные выпуски коэффициентов․