Если вы планируете открыть ООО, занимающееся сделками с недвижимостью, первое, что вас встретит в налоговой — вопрос об ОКВЭД. Неверно указанный код чреват:
- отказом в регистрации;
- доначислением страховых взносов по «вредному» тарифу;
- штрафом до 5 000 ₽ за недостоверные сведения в ЕГРЮЛ (ст. 14.25 КоАП РФ);
- проблемами при получении лицензии саморегулируемой организации (СРО).
Главный код для риэлторского агентства: 68.31
68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе» — это базовый ОКВЭД для большинства компаний, которые:
- ищут покупателей/арендаторов для объектов недвижимости;
- подбирают объекты под запрос клиента;
- подготавливают пакет документов для сделки;
- сопровождают регистрацию перехода права в Росреестре.
Дополнительно регистрируют 68.32 («Управление эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе»), если компания берёт на себя:
- коммунальные платежи;
- арендные отношения с жильцами;
- техническое обслуживание здания.
Какие коды ОКВЭД ещё могут пригодиться агентству
| ОКВЭД | Описание | Когда нужен |
|---|---|---|
| 68.20.2 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом | Если ООО само сдаёт офисы/квартиры в аренду |
| 70.22 | Деятельность посредников в сделках с недвижимым имуществом | Для компаний-«партнёров» без 68.31 |
| 46.73 | Оптовая торговля недвижимым имуществом | Покупка-продажа объектов «от застройщика» |
| 47.91 | Торговля недвижимым имуществом в розницу | Розничные продажи квартир/дач физлицам |
Пошаговая инструкция по добавлению ОКВЭД в ЕГРЮЛ
- Подготовьте решение участников
Единственному участнику ООО достаточно простого решения (подпись + дата). Участников ≥ 2 – протокол общего собрания. - Откройте актуальный классификатор ОКВЭД 2-2016
Используйте официальный файл Федеральной налоговой службы: nalog.gov.ru. - Сформируйте коды
Первым ставьте 68.31 — главный, остальные, дополнительные. Допускается указывать до 20 кодов. - Заполните форму Р14014 в сервисе ФНС
С 2025 года подаётся только в электронном виде через ТКС или «Госуслуги»; - Оплатите госпошлину 800 ₽
Платёжка в формате «КБК 1###-###-####11000110». - Отправьте документы и получите выписку ЕГРЮЛ
Срок регистрации изменений — 5 рабочих дней. По факту приходит на e-mail.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: используется устаревший ОКВЭД 1.1.
Решение: переходите обязательно на ОКВЭД 2-2016 (приказ Росстандарта № 14-ст от ). - Ошибка 2: ставят «70.20» — «Деятельность холдинговых компаний», а не 68.31.
Решение: проверяйте первые две цифры кода. - Ошибка 3: забывают дополнительные коды для связанных услуг (оценка, юр.сопровождение).
Решение: добавьте 68.31 + 74.90 (другие профессиональные услуги).
После регистрации: что ещё нужно для законной работы
- Вступление в СРО риэлторов
С 2025 г. без отчётности в СРО штраф до 50 000 ₽ (ст. 14.1 КоАП). - Минимальный квалификационный аттестат
Для генерального директора и ответственного лица. - Страхование гражданской ответственности
Минимальный лимит — 30 млн ₽ на случай утраты документов клиента. - Правильно выбранная система налогообложения
С 68.31 разрешены УСН «Доходы минус расходы» (до 265 млн ₽ выручки) и ОСНО.
Чек-лист для открытия риэлторского ООО «за 1 день»
- ✅ Проверено, что 68.31 присутствует в ЕГРЮЛ
- ✅ Внесён минимальный уставный капитал 10 000 ₽
- ✅ Подготовлен договор аренды офиса
- ✅ На имя директора оформлена квалификационная карта РФРО
- ✅ Полис ОСОПО заключён
- ✅ Открыт расчётный счёт
- ✅ Регистрация в ФНС подана через МФЦ/электронную подпись
Код 68.31 — это «визитная карточка» любого риэлторского ООО. Правильное его указание в ЕГРЮЛ — первый шаг к легальной и прибыльной работе на рынке недвижимости. Добавьте вспомогательные коды, вступите в СРО и забудьте о штрафах.