Краткий ответ: Да‚ с 13 января 2025 года договор дарения любой доли в недвижимости между гражданами (в т.ч. близкими родственниками) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако при переходе всех долей одному лицу по одному договору нотариус не требуется.

Что изменилось с 13 января 2025 года

С 13 января 2025 года в силу вступили поправки в статью 574 ГК РФ и смежные нормативные акты. Ключевые изменения:

• Все договоры дарения недвижимости (квартир‚ домов‚ земельных участков) между гражданами теперь обязательно удостоверяются нотариусом.
• Исключение составляет ситуация‚ когда все собственники дарят свои доли одному и тому же одаряемому по единому договору, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.
• Для близких родственников предусмотрена скидка 50 % на нотариальный тариф.

Кого считают «близкими родственниками»

Льготный тариф применяется к следующим категориям (ст. 574 ГК РФ‚ Федеральный закон № 459-ФЗ):

1. Супруги;
2. Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
3. Дедушки‚ бабушки и внуки;
4. Полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Примечание: Для оформления льготы нотариусу потребуется подтвердить родство: свидетельства о рождении/браке‚ решение суда об усыновлении и т.д.

Сколько стоит дарение доли у нотариуса в 2026 году

Государственная пошлина (тариф Нотариальной палаты)

Сопутствующие расходы

• УПТХ (услуги правовой и технической помощи): 3 000–8 000 ₽ в зависимости от региона.
• Электронная регистрация перехода права в Росреестре через нотариуса: 1 000 ₽ (входит в пакет УПТХ).
• Справка ЕГРН о составе собственников: 300–600 ₽.

Пример расчёта:
Антонина Семёновна дарит дочери ½ доли в 3-комнатной квартире стоимостью 3‚5 млн ₽.
Цена доли = 1 750 000 ₽.
Госпошлина: 1 750 000 × 0‚2 % = 3 500 ₽ (со скидкой 50 %).
УПТХ: 6 000 ₽.

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовить документы:
   • Паспорта дарителя и одаряемого;
   • Свидетельство о праве собственности/ЕГРН;
   • Технический план БТИ (если доля в новостройке);
   • Согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке).
2. Записаться к нотариусу и подписать договор дарения.
3. Оплатить тариф и УПТХ.
4. Нотариус в тот же день отправит документы в Росреестр через электронную подпись.
5. Получить ЕГРН с новым собственником через 3–7 рабочих дней.

Как отказаться от дарения после подписания

Даритель может отказаться от сделки до момента государственной регистрации перехода права. Для этого нужно:

• Написать заявление в Росреестр о приостановке регистрации;
• Уведомить одаряемого и нотариуса;
• Если регистрация уже произошла — отмена возможна только через суд при наличии уважительных причин (ст. 578 ГК РФ).

Важные нюансы

• Совместная собственность супругов: без нотариального согласия второго супруга договор будет оспорим.
• Доли менее 1/100: даже минимальная доля требует нотариального удостоверения.
• Дарение доли несовершеннолетнему: потребуеться разрешение органа опеки‚ если доля превышает ¼ квартиры.
• Налоги: близкие родственники освобождены от НДФЛ‚ посторонние платят 13 % с рыночной стоимости доли.