Краткий ответ: официальной обязанности предоставлять выписку из домовой книги продавцу или покупателю при продаже квартиры в 2022 году НЕТ. Однако на практике документ часто требуют банки, нотариусы и покупатели для подтверждения регистрации (прописки) и отсутствия задолженностей по ЖКХ.
Что такое домовая книга и выписка из неё
- Домовая книга — это учётный журнал, в котором отражены все зарегистрированные в квартире граждане, даты регистрации и снятия с учёта.
- Выписка из домовой книги — официальный документ, выдаваемый паспортным столом или МФЦ, содержащий актуальные сведения о прописанных лицах на конкретную дату.
Правовое положение в 2022 году
Ключевые изменения и нормативные акты
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующая редакция 2022 г.) не упоминает домовую книгу как обязательный документ при сделке.
- Федеральный закон № 52-ФЗ регулирует регистрацию граждан по месту жительства, но не обязывает предоставлять выписку при продаже.
- Вместо домовой книги для госрегистрации перехода права достаточно Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающих документов.
Когда всё-таки могут попросить выписку
| Кто запрашивает | Цель | Комментарий |
|---|---|---|
| Банк (ипотека) | Проверка «чистоты» квартиры и отсутствия зарегистрированных малолетних детей, что влияет на возможность выселения при обращении взыскания. | Не во всех банках; чаще достаточно сведений из ЕГРН и технической инвентаризации. |
| Нотариус | Убедиться, что в квартире никто не прописан, если оформляется сделка с долей несовершеннолетнего или опекунского совета. | В большинстве регионов нотариус ограничивается ЕГРН. |
| Покупатель (добросовестная проверка) | Удостовериться в отсутствии «прописанных» жильцов, которые могут претендовать на жильё. | Часто заменяется договором-распиской о том, что в квартире никто не прописан. |
Пошаговая инструкция, если выписку всё же нужно получить
Способ 1. Через МФЦ (самый удобный)
- Записаться онлайн на сайте gosuslugi.ru или через приложение «Госуслуги».
- Подготовить документы:
- Паспорт собственника или доверенность;
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Прийти в МФЦ, получить талон к окну «Паспортно-визовая служба».
- Написать заявление формы № 6 (оформляется на месте).
- Оплатить госпошлину 350 ₽ (если нужна справка с печатью).
- Получить готовую выписку через 3–5 рабочих дней.
Способ 2. Через паспортный стол УВМ МВД
- Адрес и часы работы уточняйте на сайте гувм.мвд.рф региона.
- Процедура аналогична, но очереди могут быть дольше.
Способ 3. Через управляющую компанию
Некоторые УК выдают формализованную справку о зарегистрированных жильцах. Юридически это не та же самая выписка из домовой книги, но может удовлетворить банк.
Как заменить выписку другими документами
- ЕГРН — подтверждает право собственности, но не содержит сведений о прописанных.
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах, показывает обременения (арест, ипотека).
- Справка о составе семьи (форма 9) — выдаётся в МФЦ или Госуслугах, отражает лиц, зарегистрированных по адресу.
- Договор купли-продажи — можно включить пункты о том, что квартира свободна от прописанных лиц и долгов.
Риски и практические советы
Для продавца
- Проверьте ЕГРН заранее (платная услуга 300–900 ₽ на Госуслугах или 250 ₽ через Росреестр онлайн).
- Сделайте форму 9, её берут вместо домовой книги в 90 % случаев.
- Уточните требования банка покупателя — экономит время.
Для покупателя
- Запросите декларацию о зарегистрированных лицах у продавца.
- Проверьте сведения о долгах по ЖКХ через ГИС ЖКХ или сайт УК.
- Если есть несовершеннолетние — требуйте разрешения органа опеки, а не только выписку.
Формально выписка из домовой книги в 2022 году не нужна для оформления сделки купли-продажи квартиры. Однако на практике она или её аналог (форма 9) может потребоваться отдельным участникам процесса. Чтобы избежать задержек:
- Заранее спросите у нотариуса и банка, какие документы нужны.
- Если просят «выписку», 9 раз из 10 достаточно справки о составе семьи через Госуслуги.
Сохраняйте спокойствие: с 2022 года Росреестр и ЕГРН несут основную нагрузку по проверке «чистоты» квартиры, а домовая книга постепенно уходит в прошлое.