Внимание! Актуальные правила вступили в силу 1 января 2026 года. С 2023 года в России упростили перечень документов при сделках с недвижимостью, но «кадастровый паспорт» (как его ещё привыкли называть продавцы и покупатели) всё ещё может понадобиться. Ниже — подробный разбор: когда документ обязателен, когда можно обойтись без него и как быстро получить выписку из ЕГРН вместо старого кадастрового паспорта.
Что такое кадастровый паспорт в 2026 году
Официально с 2017 года документ «кадастровый паспорт» отменён. Вместо него существует:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — полный аналог кадастрового паспорта;
- Кадастровая выписка о переходе прав — используется при регистрации нового владельца;
- Кадастровый план — технический документ, который теперь оформляют отдельно через Росреестр или МФЦ.
Таким образом, если в договоре купли-продажи или в рекламном объявлении фигурирует словосочетание «кадастровый паспорт», подразумевается именно выписка из ЕГРН.
Обязательная ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры
Ситуации, когда выписка ТРЕБУЕТСЯ
- Регистрация перехода прав в Росреестре. Без выписки, содержащей сведения о кадастровой стоимости, площади и технических характеристиках, регистратор не примет документы.
- Ипотека или материнский капитал. Банк или Пенсионный фонд требует актуальную выписку (не старше 30 дней).
- Продажа квартиры по доверенности. Нотариус обязательно запросит выписку, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- Продажа доли в квартире. Соседи-дольщики имеют преимущественное право покупки, и выписка подтверждает размер доли.
Ситуации, когда можно ОБОЙТИСЬ без выписки
- Квартира в новостройке с единственным собственником — достаточно зарегистрировать договор долевого участия.
- Сделка между близкими родственниками — при дарении или приватизации выписка не требуется, но нотариус может запросить для справки.
- Быстрая продажа «на руках» — стороны могут заключить предварительный договор и получить выписку уже перед подачей в Росреестр.
Как получить выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта
| Способ | Срок | Стоимость (₽) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Онлайн через Госуслуги | 1–3 дня | 350–700 | Требуется подтверждённая учётная запись |
| Онлайн через сайт Росреестра | 1–3 дня | 300–750 | PDF-файл приходит на e-mail |
| МФЦ очно | 3–5 дней | 400–800 | Без очереди по предварительной записи |
| Курьерская служба | 1 день | 1 500–3 000 | Доставка юр. лицам и при срочных сделках |
Пошаговая инструкция: как продать квартиру без проблем
- Подготовьте пакет документов: правоустанавливающие, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии долгов.
- Получите выписку из ЕГРН не раньше чем за 30 дней до подачи в Росреестр.
- Заключите договор купли-продажи у нотариуса (обязательно с 2026 г. для долей и ипотеки).
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн-услугу «Подать документы на регистрацию».
- Получите новое свидетельство о праве собственности на покупателя в течение 3–7 дней.
Частые ошибки продавцов и покупателей
- Ошибка 1: используют старую выписку старше 30 дней — Росреестр вернёт документы.
- Ошибка 2: перепутали кадастровый паспорт с техническим планом (для квартиры он не нужен, только для домов).
- Ошибка 3: забыли проверить обременения — выписка покажет залоги и аресты.
- Ошибка 4: заказали кадастровый паспорт у посредников за 5 000 ₽, хотя можно получить бесплатно в режиме «сам» на Госуслугах.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ЕГРН нет сведений о кадастровой стоимости?
Ответ: Да, но стоимость придётся указать в договоре, исходя из рыночной оценки, а налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости (если она внесена позже).
Вопрос: Есть ли электронный аналог бумажной выписки?
Ответ: Да, Росреестр выдаёт PDF-выписку с электронной подписью, которая имеет полную юридическую силу.
Вопрос: Нужно ли заверять выписку у нотариуса?
Ответ: Нет, если она получена через официальные каналы (Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ).
В 2026 году официального кадастрового паспорта больше не существует, но его функцию выполняет выписка из ЕГРН. Она обязательна при регистрации перехода прав, использовании ипотеки или маткапитала, а также при сделках с долями. Получить выписку можно за 1–3 дня онлайн или в МФЦ. Не переплачивайте посредникам, оформляйте документ самостоятельно и проверяйте актуальность сведений не позднее 30 дней до подачи в Росреестр.
Дата публикации: 20 апреля 2026 г. | Автор: Юридическая служба «Недвижимость без риска»