Дата публикации: 23:18

С 19 апреля 2026 года в Московской области вступил в силу ряд изменений, связанных с регулированием жилищных отношений. Помимо продления срока действия жилищного сертификата до 18 лет, о чём сообщила министр социального развития Людмила Болатаева, введён новый жилищный налог. В статье подробно рассматриваются его особенности, порядок расчёта и практические советы для собственников.

Что такое жилищный налог?

Жилищный налог – это обязательный платеж, который взимается с физических лиц за право владения или пользования жилой недвижимостью. До недавнего времени в Московской области налог применялся только к объектам, находившимся в собственности более 5 лет. Новый закон расширил базу налогоплательщиков и изменил ставки.

Новый закон о продлении срока действия жилищного сертификата

В соответствии с постановлением от сертификат на жильё теперь действителен в течение 18 лет. Это значит, что собственники могут планировать долгосрочное владение без риска преждевременной потери права собственности. Одним из преимуществ сертификата остаётся возможность оформить квартиру сразу в собственность, что упрощает процесс получения ипотеки и последующей продажи.

Основные положения нового жилищного налога

• База налогообложения – рыночная стоимость жилого помещения, определяемая оценочной комиссией.
• Ставки налога зависят от площади и местоположения объекта.
• Плательщиками являются все физические лица, владеющие жилой площадью более 30 м², независимо от срока владения.
• Исключения – пенсионеры, инвалиды первой группы и семьи с детьми‑инвалидами освобождаются от налога в размере до 50 %.

Ставки налога

1. Для квартир площадью до 50 м² – 0,1 % от рыночной стоимости.
2. Для квартир площадью от 51 м² до 100 м² – 0,15 %.
3. Для квартир площадью более 100 м² – 0,2 %.
4. В центральных районах (Кольцевая, Тверская, Арбат) к ставкам добавляется надбавка 0,05 % за повышенную инфраструктурную нагрузку.

Порядок расчёта налога

Для расчёта налога необходимо выполнить несколько простых шагов:

• Определить рыночную стоимость квартиры (по данным регионального агентства недвижимости).
• Узнать площадь объекта (в квадратных метрах).
• Применить соответствующую ставку из таблицы выше.
• Учесть возможные льготы и надбавки по месту расположения.

Пример расчёта:

Квартира: 75 м², расположена в районе Химки.
Рыночная стоимость: 12 000 000 ₽.
Ставка: 0,15 % = 0,0015.
Налог = 12 000 000 ₽ × 0,0015 = 18 000 ₽ в год.

Кто обязан платить?

Обязанность уплаты налога возникает у всех физических лиц, которые:

• Владельцы жилых помещений, оформленных в собственность (в т.ч. через жилищный сертификат).
• Собственники, получившие жильё в дар или по наследству.
• Лица, получившие жильё в результате раздела совместного имущества.

Как уплатить налог

Оплата производится в два этапа:

1. Аванс – 50 % от суммы налога до 30 апреля текущего года.
2. Окончательный расчёт – оставшиеся 50 % до 31 декабря.

Платежи можно совершать:

• Через онлайн‑сервис «Госуслуги».
• В банках по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении.
• Через мобильные приложения банков.

Последствия неуплаты

Невыполнение налоговых обязательств влечёт за собой:

• Штраф в размере 20 % от недоимки.
• Блокировку права на продажу недвижимости до погашения задолженности.
• Возможность обращения в суд для принудительного взыскания.

Перспективы и выводы

Рекомендации для собственников:

• Своевременно проверяйте рыночную стоимость вашего жилья.
• Учитывайте возможные льготы и своевременно подавайте заявления на их получение.
• Оплачивайте аванс до 30 апреля, чтобы избежать штрафов.
• Ведите учет всех документов, связанных с жилищным сертификатом и налоговыми оплатами.

Новый жилищный налог – это важный элемент финансовой политики Московской области, направленный на поддержание качества городской среды и справедливое распределение налоговой нагрузки.