За последние месяцы 2026 года произошло много важных налоговых изменений, касающихся покупки недвижимости. В этой статье мы собрали самые свежие и проверенные данные, включая новый сервис на портале Госуслуги, который уже работает с 19 апреля 2026 года, а также ключевые правила налогообложения при покупке квартиры.
Что изменилось в 2026 году?
Главное: покупка квартиры сама по себе не облагается подоходным налогом. Однако новые правила влияют на то, как и когда вы можете вернуть уплаченный НДФЛ через налоговый вычет, а также какие налоги могут возникнуть при перепродаже квартиры в будущем.
Ключевые новшества 2026 года
- Новый сервис на Госуслугах, можно сразу подать заявление на получение имущественного вычета онлайн без визита в ФНС.
- Увеличен лимит вычета — теперь до 3 млн рублей на проценты по ипотеке и до 2 млн рублей на стоимость квартиры.
- Сокращены сроки возврата — деньги приходят на карту в течение 15 календарных дней после одобрения.
- Новая форма 3-НДФЛ-2026 — упрощённая, с автоматической проверкой через Госуслуги.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2026 году (пошагово)
-
Шаг 1. Авторизуйтесь на Госуслугах
Перейдите в раздел «Налоги и финансы → Получить вычет при покупке жилья»; Впервые сервис запущен 19 апреля 2026 года и доступен всем гражданам РФ.
-
Шаг 2. Заполните заявление
Система сама подтянёт ваши доходы из ФНС и рассчитает максимально возможную сумму возврата.
-
Шаг 3. Прикрепите документы
- Договор купли-продажи или ДДУ (при долевом участии).
- Акт приёма-передачи жилья или свидетельство о регистрации права.
- Платёжные документы: чеки, выписки по ипотеке, справка 2-НДФЛ.
-
Шаг 4. Подтвердите заявление электронной подписью
Достаточно SMS-кода или подписи через приложение «Госуслуги Подпись».
-
Шаг 5. Получите деньги
После одобрения (в среднем 20–25 дней) сумма переводится на вашу карту «Мир» или расчётный счёт.
Какой именно налог при покупке вы платите?
| Ситуация | Налог | Примечание |
|---|---|---|
| Покупка квартиры | 0 % | Покупатель ничего не платит. |
| Продажа квартиры в течение 5 лет после покупки | 13 % (НДФЛ) | Распространяется на квартиры, купленные после . Льгота, вычет 1 млн рублей или расходы на приобретение. |
| Сдача в аренду | 13 % (НДФЛ) | Нужно подать 3-НДФЛ или применить самозанятость (при доходе до 2,4 млн руб. в год). |
Частые ошибки покупателей
- Не сохраняют чеки и договор. Без них вычет не одобрят.
- Покупают квартиру у родственников и пытаются получить вычет — ФНС откажет.
- Не учитывают ипотечный вычет. На проценты можно вернуть до 390 000 рублей (13 % от 3 млн).
- Подают 3-НДФЛ на бумаге — это дольше, лучше через Госуслуги.
Пошаговый калькулятор вычета на примере 2026 года
Допустим, вы купили квартиру за 5 млн рублей, из них 3 млн — ипотека под 8 % годовых.
- Вычет на стоимость: 2 млн × 13 % = 260 000 руб. (возвратится за 1–2 года).
- Вычет на проценты: 3 млн × 13 % = 390 000 руб. (возвратится постепенно, пока платите проценты).
1. Проверьте, не подали ли вы заявление на вычет в новом сервисе Госуслуги.
2. Соберите все документы по сделке — чеки, договор, ипотечный договор.
3. Оцените, сколько НДФЛ вы заплатили за 2025 год — столько максимально вернёте в 2026 году.
4. Подайте заявление онлайн и следите за статусом в личном кабинете.
Важно! Любые вопросы по налогам можно решить в чате с налоговым консультантом прямо на Госуслугах. Сервис доступен 24/7 и бесплатен.