Краткий ответ: Да, с 13 января 2025 года любой договор дарения квартиры (как целиком, так и доли) между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Почему закон изменился

Ранее нотариус был обязателен только при:

• дарении доли в праве общей собственности;
• участии в сделке несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного дарителя/одаряемого.

Федеральный закон от № 533-ФЗ внёс в Гражданский кодекс РФ глобальное изменение: теперь все договоры дарения недвижимости, заключаемые между гражданами, должны быть нотариально удостоверены; Это касается как родственников, так и посторонних лиц.

Какие именно объекты охватывает новое правило

Стоимость нотариального оформления в 2026 году

Тарифы за удостоверение

• Близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полные/неполные братья и сёстры) получают 50 % скидку от базового тарифа.
• Базовый тариф зависит от кадастровой стоимости квартиры:
  • до 10 млн руб. – 3 000 руб. + 0,2 % стоимости;
  • от 10 до 50 млн руб. – 23 000 руб. + 0,1 % свыше 10 млн;
  • свыше 50 млн руб. – 63 000 руб. + 0,05 % свыше 50 млн;

Дополнительные услуги

1. Техническая работа – 3 000–5 000 руб. (зависит от региона).
2. Срочное оформление – +50 % к тарифу.
3. Выезд нотариуса – 5 000–15 000 руб.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Выписка из ЕГРН (не старше 7 дней);
• Свидетельство о праве собственности (если есть старая форма);
• Кадастровый паспорт (когда объект поставлен на кадастровый учёт);
• Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира куплена в браке.

Шаг 2. Запись к нотариусу

Запись доступна:

• через официальный сайт нотариальной палаты региона;
• по телефону;
• лично в приёмные часы нотариуса.

Шаг 3. Подписание договора

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Одаряемый подтверждает безвозмездность получения квартиры.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Нотариус самостоятельно отправляет электронный пакет документов через систему «Мои документы». Срок регистрации – 3–7 рабочих дней. Госпошлина – 2 000 руб. (для физлиц).

Когда нотариальное удостоверение всё-таки не нужно

Единственное исключение – дарение доли между сособственниками. Если доля передаётся именно другому сособственнику, договор можно подписать просто в письменной форме (ст. 574.1 ГК РФ). Однако на практике Росреестр всё равно требует нотариуса, поэтому рекомендуем получить письменный отказ регистратора до попытки подать документы без нотариуса.

Можно ли оспорить дарственную, оформленную у нотариуса

• Правильно оформленную и зарегистрированную дарственную можно оспорить только в суде.
• Основания: подделка документов, принуждение, недееспособность дарителя на момент сделки.
• Срок исковой давности – 3 года со дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

С 13 января 2025 года дарственная на квартиру обязательно заверяется у нотариуса. Это снижает риски мошенничества и упрощает регистрацию перехода права. Близкие родственники получают 50 % скидку на тариф нотариуса. Не забудьте подготовить полный пакет документов и выбрать удобное время для визита к специалисту.

Для уточнения стоимости и записи на приём рекомендуем воспользоваться официальным сайтом нотариальной палаты вашего региона.