В последние годы в России происходит активная реорганизация органов, отвечающих за техническую инвентаризацию недвижимости и её государственную регистрацию.
Ранее широко известные БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Регистрационная палата получили новые официальные названия, изменились функции и структура управления.
В этой статье мы подробно разберём, как сейчас правильно называют эти организации, почему происходили изменения и как это влияет на собственников недвижимости.

Исторический контекст

До 2010‑х годов в России действовали две основные структуры:

1. БТИ (Бюро технической инвентаризации) – государственное или муниципальное учреждение, которое проводило техническую инвентаризацию жилого и нежилого фонда, составляло технические паспорта и передавало сведения в регистраторы.
2. Регистрационная палата – подразделение, отвечающее за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

С 2014 года в рамках реформы Росреестра началась «унификация» названий и функций. Целью реформы было упорядочить взаимодействие между технической и регистрационной подсистемами, повысить прозрачность и упростить доступ граждан к услугам.

Как сейчас называют БТИ?

2.1 Общероссийский термин

В официальных документах Росреестра БТИ теперь называют «Федеральным центром технической инвентаризации» (ФКТИ) или «Федеральным кадастровым пунктом» (ФКП). Оба названия взаимозаменяемы, но в практике чаще используется ФКП Росреестра.

2.2 Региональные особенности

Несмотря на единый федеральный термин, в разных субъектах РФ сохраняются локальные названия:

• В Санкт-Петербурге бывшее БТИ переименовано в ПИБ – Публичное Информационное Бюро.
• В некоторых регионах (например, в Тверской области) организации всё ещё называют себя БТИ в публичных обращениях, однако их юридический статус – филиал ФКП.
• В ряде муниципалитетов техническую инвентаризацию выполняют Управления технической инвентаризации (УТиИ) – отдельные структурные подразделения муниципалитета, входящие в состав ФКП.

2.3 Почему произошло переименование?

Основные причины:

• Унификация процессов – единый центр позволяет стандартизировать формы технического паспорта, сроки выдачи и порядок взаимодействия с другими органами.
• Повышение ответственности – ФКП находится в подчинении Росреестра, что упрощает контроль качества и соблюдения сроков.
• Интеграция с ЕГРП – теперь технические данные автоматически передаются в реестр, что ускоряет регистрацию прав.

Как сейчас называют Регистрационную палату?

3.1 Официальное название

С 2020‑х годов Регистрационная палата официально называется «Департамент государственной регистрации недвижимости» (ДГРН) и является одним из ключевых подразделений Росреестра. Внутри департамента работают несколько регистрационных палат (по субъектам РФ), но в публичных источниках их называют «Регистрационная палата (Росреестр)».

3.2 Функциональные изменения

Новые функции ДГРН включают:

1. Приём и регистрация прав собственности, аренды, сервитутов и иных вещных прав.
2. Ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. Взаимодействие с ФКП при получении технических паспортов и их привязка к объекту в реестре.
4. Оказание электронных государственных услуг через портал Росреестра.

Как воспользоваться услугами нового БТИ (ФКП) и Регистрационной палаты

4.1 Получение технического паспорта (Технический паспорт БТИ)

Технический паспорт – документ, содержащий сведения о площади, планировке, техническом состоянии и инженерных сетях объекта; В 2026 году процесс получения выглядит так:

1. Подготовка документов: заявление, копия паспорта собственника, договор купли‑продажи (если есть), согласие соседей (при необходимости).
2. Онлайн‑запись через личный кабинет на rosreestr.gov.ru. Выбираете ближайший филиал ФКП и удобную дату.
3. Выезд эксперта – специалист ФКП приезжает на объект, измеряет площади, проверяет состояние конструкций и фиксирует инженерные сети.
4. Составление паспорта – данные заносятся в электронную форму, проверяются на соответствие нормативам.
5. Подписание и выдача – клиент подписывает электронный документ, получая его в PDF‑формате и в оригинальном бумажном виде (по запросу).

Средний срок выдачи технического паспорта в 2026 году – 5‑10 рабочих дней (в зависимости от региона).

4.2 Регистрация прав в ДГРН

Для регистрации прав (например, после покупки квартиры) необходимо:

1. Иметь готовый технический паспорт от ФКП.
2. Собрать пакет документов: заявление, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
3. Подать заявление в Регистрационную палату (ДГРН) через Госуслуги или лично в отделении Росреестра.
4. Оплатить государственную пошлину (в 2026 году – от 2 000 ₽ до 5 000 ₽ в зависимости от стоимости сделки).
5. Получить выписку из ЕГРН с указанием новых прав собственника.

4.3 Онлайн‑сервисы

Все основные процедуры теперь доступны онлайн:

• Личный кабинет Росреестра – проверка статуса заявки, загрузка сканов, получение электронных документов.
• Мобильное приложение «Росреестр» – сканирование QR‑кода технического паспорта, быстрый запрос выписки.
• Электронный документооборот (ЭДО) – обмен документами между ФКП и ДГРН без бумажных копий.

Региональные особенности в 2026 году

Для уточнения названия организации в вашем регионе рекомендуется ввести в поисковик запрос «БТИ + название вашего субъекта» или зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать свой регион в выпадающем списке.

• Термин БТИ официально заменён на Федеральный центр технической инвентаризации (ФКТИ) или Федеральный кадастровый пункт (ФКП), однако в разговорной речи название «БТИ» всё ещё сохраняется.
• «Регистрационная палата» теперь называется Департамент государственной регистрации недвижимости (ДГРН) и является частью Росреестра.
• Главная цель переименований – унификация процессов, автоматизация обмена данными и упрощение доступа граждан к государственным услугам.
• В 2026 году большинство услуг (получение технического паспорта, регистрация прав) можно выполнять онлайн через портал Росреестра или приложение «Росреестр».
• Региональные особенности сохраняются, поэтому перед обращением полезно уточнить название и контактные данные вашего филиала.

Если вам необходимо уточнить, как именно оформить технический паспорт или зарегистрировать право собственности в вашем регионе, используйте официальные ресурсы Росреестра или обратитесь в ближайший филиал ФКП.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года. Информация актуальна на момент написания и может изменяться в зависимости от новых нормативных актов.