19 апреля 2026 года, 04:23 МСК — в 2026 году россиян ждут существенные изменения в системе налогообложения жилой недвижимости. Правительство вводит новые правила для владельцев нескольких квартир, повышает ставки на роскошное жилье и уточняет условия освобождения от НДФЛ при продаже. Разбираемся, что именно изменится и какие шаги предпринять собственникам, чтобы избежать лишних расходов.
Повышающий коэффициент для владельцев 3+ квартир
Одно из самых обсуждаемых нововведений — введение повышающего коэффициента к налогу на имущество для граждан, владеющих тремя и более объектами жилой недвижимости. Инициатива разработана Союзом финансистов России и уже направлена в Госдуму.
- Как это будет работать: если совокупная кадастровая стоимость всех квартир превышает установленный порог (точную сумму еще не утвердили), налог рассчитается с повышенным коэффициентом.
- Пример: если у вас четыре квартиры в Москве с кадастровой стоимостью от 300 млн рублей каждая, налог вырастет на 25–50 %.
«Налог на роскошь» для сверхдорогого жилья
С 2026 года ставка налога на имущество для жилья стоимостью свыше 300 млн рублей повышается с 2 % до 2,5 %. Это касается:
- элитных квартир и апартаментов;
- домов площадью более 500 м²;
- объектов с отделкой «премиум» и выше.
Кроме того, правительство обсуждает введение дополнительного коэффициента для объектов, кадастровая стоимость которых выросла более чем на 20 % за последний год. В Москве, например, она подскочила на 23 %, а в Санкт-Петербурге, на 17 %.
НДФЛ при продаже: важные уточнения
Продажа жилой недвижимости в 2026 году облагается НДФЛ по ставке 13 % или 15 %, но есть исключения:
Когда можно не платить НДФЛ:
- 3 года — если недвижимость получена:
- в наследство;
- в дар от близкого родственника;
- по договору ренты;
- при приватизации.
- 5 лет — во всех остальных случаях (например, при покупке на вторичном рынке).
Важно: срок владения должен быть непрерывным и подтвержден ЕГРН. Любой промежуток в собственности (даже 1 день) сбрасывает таймер.
Калькулятор: сколько придется заплатить
Пример расчета для квартиры в Москве:
- Кадастровая стоимость: 50 млн руб.
- Ставка: 0,1 % (базовая) или 0,15 % (если вторая/третья квартира).
- Налог: 50 000 руб. или 75 000 руб. соответственно.
Если кадастровая стоимость > 300 млн руб., ставка вырастает до 2,5 %, и налог составит уже 7,5 млн руб.
Что делать уже сейчас
- Проверьте ЕГРН: убедитесь, что все ваши объекты корректно отражены в реестре.
- Оцените перспективы: если владеете 3+ квартирами, рассмотрите возможность перепродажи или оформления в доверительную собственность.
- Используйте льготы: для пенсионеров, инвалидов и участников боевых действий сохраняются понижающие коэффициенты.
- Консультируйтесь: специалисты рекомендуют провести независимую оценку кадастровой стоимости, если считаете ее завышенной.
2026 год станет переломным для владельцев жилой недвижимости. Новые правила делают систему более прогрессивной, но требуют от граждан большей внимательности к своему имущественному портфелю. Уже сейчас стоит проанализировать свои активы и при необходимости скорректировать стратегию владения и продажи.
Источники: ГАРАНТ.РУ, СИБДОМ, РБК Недвижимость, КонсультантПлюс, ФНС России, Союз финансистов России.