С 1 марта 2026 года в России меняется порядок и сроки оплаты ЖКХ, поэтому владельцам долевой недвижимости важно заранее разобраться, кто и сколько должен платить, чтобы не получить долги по квитанциям. Ниже, подробное руководство по всем возможным схемам расчётов.
Кому закон обязывает платить?
- Основное правило: обязанность оплачивать коммуналку несут все собственники пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ).
- Факт регистрации или проживания значения не имеет: даже если вы живёте в другом городе, счет всё равно придёт.
- Прописанные жильцы платят только тогда, когда договорились об этом с собственниками и заключили отдельное соглашение.
Как начисляют квартплату при долевой собственности
Коммунальные услуги делятся на две большие группы:
- Индивидуальные (счётчики: вода, газ, электричество). Оплачиваются по фактическому потреблению того, кто пользуется.
- Общедомовые и площадные (отопление, содержание общего имущества, ТКО). Рассчитываются по долям в собственности, т.е. ½ для двух равных собственников.
Пример расчёта
Предположим, общая плата без счётчиков за месяц — 12 000 ₽, доли поровну. Каждый собственник получит к оплате 6 000 ₽, даже если один из них квартиру не использует.
Три способа разделить платежи
Способ 1. Добровольное соглашение
- Составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.
- Указываются доли, период оплаты, способ внесения платежей (перечисление на УК, подача показаний счётчиков).
- Каждое лицо подписывает по экземпляру и отдаёт копию в УК/ТСЖ.
Способ 2. Раздел лицевого счёта через МФЦ или Госуслуги
Если нужно, чтобы каждый получал отдельную квитанцию, действуйте по алгоритму:
- Соберите пакет документов:
- выписка ЕГРН с долями;
- паспорта собственников;
- техпаспорт БТИ (план квартиры);
- два заявления в УК: «О разделении лицевого счёта» и «О заключении договора управления».
- Запишитесь в МФЦ или подайте заявление онлайн на Госуслугах (раздел «ЖКХ → Смена собственника / Изменение плательщика»).
- После обработки заявления каждый собственник получит свой лицевой счёт и оплачивает услуги отдельно.
Способ 3. Раздел через суд
Применяется, если один из собственников отказывается оплачивать свою долю или мешает переоформлению. Иск подаётся в районный суд по месту жительства, требование — «о порядке пользования жилым помещением и разделении обязательств по оплате ЖКУ».
Что делать, если в квартире никто не живёт
- Есть счётчики, подайте акт «отсутствия проживания» в УК и снимите показания: платите только фиксированные взносы (уборка подъезда, лифт и т.д.).
- Счётчиков нет — платите полностью по нормативу, так как площадь не освобождается от услуг.
Переоформление после покупки квартиры
Важно: долги не переходят к новому собственнику, но имя прежнего владельца останется в квитанции, пока вы не смените плательщика.
- Новый собственник подаёт заявление в УК или через Госуслуги (МФЦ).
- Прикладывает выписку ЕГРН, договор купли-продажи, паспорт.
- В течение 3-5 дней данные обновятся, и квитанции придут уже на него.
Пошаговый чек-лист для двух собственников
- Определите доли — гляньте ЕГРН или свидетельство.
- Решите, хотите ли вы разные лицевые счёта или довольствуетесь добровольным соглашением.
- Составьте документ (соглашение или заявление в УК).
- Отнесите документы в управляющую компанию, МФЦ или подайте онлайн.
- Контролируйте квитанции — проверяйте правильность долей и своевременность оплаты.
Ответы на популярные вопросы
Можем ли мы платить не поровну, а, например, 30/70?
Да, если оба собственника подпишут любое соглашение с нужным распределением и УК его примет.
Один из нас не живёт. Может ли он вообще не платить?
Нет. Жилищный кодекс требует оплаты независимо от проживания. Можно лишь уменьшить плату за счёт счётчиков.
Что если доля продаётся?
Новый собственник автоматически входит в расчёты с той же долей, но должен переоформить плательщика как в пункте 5.
Для двух собственников есть всего два ключевых правила:
1) платите пропорционально долям;
2) если хотите отдельные квитанции — оформите раздел лицевого счёта.
Сделать это можно быстро через МФЦ/Госуслуги или по соглашению в УК без нотариуса.