Кратко о главном

В 2026 году налог на квартиру рассчитывается от кадастровой стоимости, минус вычет 20 м² (или иной, установленный регионом). Базовая ставка для большинства квартир, 0,1 %, но муниципалитеты могут её повышать до 0,3 % или снижать до нуля. Уведомление от ФНС придёт не позднее 1 ноября; уплатить налог нужно до 1 декабря 2026 года.

Кто обязан платить

• Собственники квартир, комнат, долей.
• Несовершеннолетние собственники — платят родители/опекуны.
• Долевые собственники — платят пропорционально своей доле.

Как рассчитывается налог

Формула

Н = (КС – КС_вычет) × Д × КВ × НС

• КС — кадастровая стоимость объекта.
• КС_вычет — кадастровая стоимость вычитаемых «лишних» квадратов (по умолчанию 20 м²).
• Д — доля в праве собственности (при долевой собственности).
• КВ — коэффициент владения (месяцев владения / 12).
• НС — ставка налога.

Пример расчёта

Квартира 54 м², кадастровая стоимость 6 000 000 ₽, доля ½, владение 10 месяцев, ставка 0,1 %.

1. Вычет: 6 000 000 / 54 × 20 = 2 222 222 ₽.
2. Налогооблагаемая база: 6 000 000 – 2 222 222 = 3 777 778 ₽.
3. Доля: 3 777 778 × ½ = 1 888 889 ₽.
4. КВ: 10 / 12 ≈ 0,833.
5. Налог: 1 888 889 × 0,001 × 0,833 ≈ 1 573 ₽.

Ставки налога в 2026 году

В Москве для квартир стоимостью свыше 10 млн ₽ (но до 50 млн ₽) ставка 0,15 %, свыше 50 млн ₽, 0,3 %.

Кадастровая стоимость: где узнать и как обжаловать

• Онлайн: rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Самостоятельная кадастровая выписка в МФЦ (300–750 ₽).
• Обжалование: подать заявление в комиссию Росреестра или в суд в течение 5 лет с момента внесения сведений.

Льготы и освобождения

Федеральные льготники

• Пенсионеры (по старости, военные и др.).
• Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
• Участники ВОВ, чернобыльцы.
• Герои РФ или СССР.

Важно: льгота распространяется на один объект каждого типа по выбору налогоплательщика. Остальные объекты облагаются по общим правилам.

Региональные льготы

Например, в Москве дополнительно освобождаются:

• Одинокие пенсионеры, доход которых не превышает 1 млн ₽ в год.
• Многодетные семьи — на дополнительно 5 м² вычета за каждого ребёнка.

Сроки и способы уплаты

1. Дата начисления — 1 января 2026 года.
2. Уведомление от ФНС — до 1 ноября 2026 года (бумажное или в личном кабинете налогоплательщика).
3. Крайняя дата оплаты — 1 декабря 2026 года.
4. Штраф, 20 % от неуплаченной суммы + пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки).

Как заплатить

• Онлайн: Личный кабинет ФНС, Госуслуги, Сбербанк-Онлайн.
• Офлайн: банк по квитанции, отделения «Почты России».

Имущественный вычет при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру в 2026 году, можно вернуть до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽) НДФЛ. При прогрессивной шкале НДФЛ вычет распространяется только на доходы, облагаемые по ставке 13 %.

• Подать декларацию 3-НДФЛ можно в течение трёх лет после покупки.
• Документы: ДКП/ДДУ, свидетельство собственности (или ЕГРН), платёжные документы.

Частые вопросы

Как не пропустить увеличение ставки?

Следите за решениями муниципалитета: все изменения публикуются до 1 марта на официальных сайтах.

При продаже квартиры до 3 лет владения нужно ли платить налог?

Да, если срок владения меньше минимального (3 или 5 лет), с прибыли свыше 1 млн ₽ удерживается НДФЛ 13 %.

Что делать, если кадастровая стоимость явно завышена?

Оформляете отчёт независимого оценщика и подаёте заявление в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости.

Пошаговый чек-лист на 2026 год

1. Январь: проверьте кадастровую стоимость на Росреестре.
2. Февраль–март: уточните ставку в вашем муниципалитете.
3. Апрель–октябрь: подайте заявление на льготу (если впервые).
4. Ноябрь: проверьте уведомление в личном кабинете ФНС.
5. 1 декабря: оплатите налог любым удобным способом.

Полезные ссылки

• ФНС России
• Росреестр
• Госуслуги

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед принятием решений проконсультируйтесь с налоговым специалистом.