Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка‚ здания‚ помещения или другого объекта недвижимости․ Присваивается он единожды и не меняется при смене собственника․ Номер состоит из:
- Кадастрового округа — 2 цифры (например‚ 39 для Калининградской области);
- Кадастрового района — 2 цифры;
- Кадастрового квартала — 6 цифр;
- Номера самого объекта — до 10 цифр․
Пример: 39:25:0004010:123‚ где
- 39, Калининградская область;
- 25 — Гурьевский район;
- 0004010 — квартал № 4010;
- 123 — непосредственно участок․
Когда появляется новый кадастровый номер
Основные случаи:
- Раздел или объединение участков;
- Уточнение границ (межевание);
- Перевод земель из одной категории в другую;
- Формирование нового объекта (например‚ строительство и ввод в эксплуатацию дома)․
Важно: после получения нового кадастрового номера обязательно нужно получить свидетельство о регистрации права на обновлённый объект‚ иначе:
- нельзя будет совершать сделки купли-продажи или дарения;
- банк не примет объект в залог;
- возникнут сложности при подаче документов в суд․
Этапы присвоения нового номера и оформления свидетельства
Подготовка документов
Необходимо собрать:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства);
- кадастровый паспорт или технический план;
- выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн через rosreestr․gov․ru);
- акт согласования границ (если проводилось межевание);
- квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ за выписку ЕГРН (2026 год)․
Подача заявления
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ, запись онлайн через сайт gosuslugi․ru;
- Через Единый фронт-офис Росреестра;
- Электронно через сервис «Подать документы на регистрацию» на сайте Росреестра․
Получение нового кадастрового номера
Сроки:
| Способ подачи | Средний срок‚ раб․ дни |
|---|---|
| МФЦ | 7–10 |
| Онлайн | 5–7 |
| Росреестр напрямую | 3–5 |
Получение свидетельства о регистрации права
После присвоения номера Росреестр формирует электронное свидетельство․ В 2026 году документ приходит:
- на электронную почту в формате PDF с квалифицированной электронной подписью;
- в личный кабинет на gosuslugi․ru;
- по запросу, на бумаге в МФЦ (доп․ госпошлина 300 ₽)․
Ошибки‚ которых стоит избегать
- Не обновлять ЕГРН после межевания․ Один собственник в Калининграде потерял 3 сотки из-за несвоевременной подачи заявления․
- Устаревший техплан․ Технический план действует 3 года‚ потом требует переоформления․
- Не сверять кадастровую стоимость․ С в области стоимость выросла на 11 %; перерасчёт налога возможен только после корректировки в ЕГРН․
Как проверить‚ изменился ли номер
Быстрая проверка онлайн:
- Откройте сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация»․
- Введите старый номер или адрес участка․
- В появившейся карточке объекта посмотрите строку «Кадастровый номер»․
Получение нового кадастрового номера и свидетельства о регистрации — это:
- юридически обязательный шаг после любых изменений границ или характеристик объекта;
- гарантия того‚ что ваши права будут защищены и вы сможете свободно распоряжаться собственностью;
- возможность избежать штрафов и судебных разбирательств․
При возникновении вопросов обращайтесь в Калининградский филиал Росреестра по адресу:
г․ Калининград‚ ул․ Дзержинского‚ д․ 79‚ офис 201․
Телефон горячей линии: 8 (4012) -0-50-50․