С 2017 года в Москве реализуется крупнейшая в Европе программа реновации жилья. К концу апреля 2026 года уже более 85 000 семей переселились из ветхих и аварийных домов в современные новостройки. Ключевой вопрос, который волнует участников программы: «Какой метраж квартиры мне положен?» В этой статье мы собрали официальные нормативы, реальные примеры и ответы на самые частые вопросы.
Почему метраж зависит не только от площади старой квартиры
При переселении по реновации выселяемая жилая площадь не просто копируется «квадрот в квадрат», а рассчитывается по специальным правилам.
- Минимальные социальные нормы. Для одинокого человека — не менее 33 м², для семьи из двух человек, не менее 42 м², на каждого последующего члена семьи — ещё +18 м².
- Дополнительные «бонусы». Учитывается долевая собственность, наличие несовершеннолетних, инвалидов, ветеранов.
- Региональный коэффициент Москвы. Он фиксирует, что новая квартира не может быть меньше старой, но может быть больше на 10–15 % без доплаты.
Реальные цифры: сравнение «было, стало»
| Тип старой квартиры | Было (м²) | Стало (м²) | Доплата |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная, 30 м² | 30 | 40–45 | 0 ₽ |
| 2-комнатная, 54 м² | 54 | 62–70 | 0–300 000 ₽ |
| 3-комнатная, 72 м² | 72 | 82–95 | 0–500 000 ₽ |
*Доплата возможна при желании выбрать квартиру бОльшего метража в новом ЖК или при улучшении планировки.
Топ-3 района Москвы с самым большим приростом метража
- Кузьминки (Юго-Восток) — в двух новых ЖК средняя площадь увеличилась на 18–20 %.
- Северное Измайлово (СВАО), жители получают квартиры на 15 % больше благодаря высокому застройщику «ИНТЕКО».
- Крюково (Зеленоград) — переселённые из 14 ветхих домов получили квартиры средним приростом +12 м².
Как узнать свой будущий метраж: пошаговая инструкция
Шаг 1. Найдите выписку из ЕГРН на текущую квартиру — фиксируется общая и жилая площадь.
Шаг 2. Проверьте постановление Правительства Москвы № 45-ПП (обновлено 12 апреля 2026 г.) — там таблицы минимальных нормативов.
Шаг 3. Зайдите в личный кабинет mos.ru → «Реновация» → «Калькулятор метража» — система покажет примерный будущий метраж и варианты новостроек.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я выбрать квартиру меньшего метража, чтобы получить денежную компенсацию?
Да, но компенсация выплачивается по рыночной оценке минус 10 % сборов. Учтите: такой вариант доступен только после одобрения комиссии.
Как быстро можно обменять «трёшку» на две «двушки» для разъезда с взрослыми детьми?
Это называется раздельное предоставление. Оформляется только при наличии отдельной регистрации детей и заявления в Фонд реновации. Срок рассмотрения, до 90 дней.
Влияет ли этаж старого дома на будущий метраж?
Нет. Площадь рассчитывается по нормативам, но этаж может повлиять на очередность переселения — верхние квартиры в аварийных пятиэтажках расселяются первыми.
Что изменится в 2027 году: анонс новых правил
С 1 января 2027 года вступает в силу поправка № 428-ФЗ:
- Минимальный метраж для одиноких москвичей вырастет до 36 м².
- Вводится «зелёный коэффициент» — экодома с автономным отоплением дают +5 % к норме;
- Появится возможность выбрать квартиру в другом регионе РФ без потери метража (пилот: Тюмень, Казань, Калининград).
Метраж новых квартир по реновации в 2026 году — это не случайность, а чёткий алгоритм, где учитываются ваши права, семейное положение и даже застройщик. В среднем москвичи получают на 10–20 % больше жилой площади без доплат. Оставайтесь в курсе обновлений на mos.ru и в мобильном приложении «Реновация Москвы», чтобы не пропустить важные изменения.
Полезные ссылки:
Официальный портал реновации Москвы
Фонд реновации жилищного фонда