19 апреля 2026 года — В Подмосковье официально утверждены итоги очередной государственной кадастровой оценки (ГКО), охватившей рекордные 9,5 миллионов объектов недвижимости. Это крупнейший масштаб обновления базы кадастровой стоимости за последние годы. В статье — подробности, последствия для собственников и ответы на главные вопросы.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка — это официальный расчёт рыночной стоимости объектов недвижимости, который проводится государством для:
- определения налоговой базы по налогу на имущество;
- оценки объектов при реализации муниципальных программ;
- своевременного обновления кадастрового реестра.
В Московской области было оценено:
- 7,2 млн зданий (жилые дома, гаражи, нежилые строения);
- 1,4 млн помещений (квартиры, офисы, склады);
- 0,9 млн сооружений (дороги, инженерные сети, линии электропередач).
Ключевые цифры
| Показатель | 2022 год | 2026 год |
|---|---|---|
| Средняя кадастровая стоимость квартиры, руб. | 7,9 млн | 9,4 млн (+19 %) |
| Средний рост налога на имущество, % | — | до +22 % |
Новые правила расчёта: индекс рынка больше не учитывается
В марте 2026 года Минэкономразвития и Росреестр предложили пересматривать кадастровую стоимость без привязки к Индексу рынка недвижимости (ИРН); Это означает:
- снижение зависимости от спекулятивных колебаний цен;
- более «гладкий» рост налоговых начислений;
- сокращение судебных споров собственников с ФНС.
С 2027 года расчёты будут проводиться каждые 2 года вместо прежних 4.
Как проверить свою кадастровую стоимость?
Перейдите на портал rosreestr.gov.ru.
Введите кадастровый номер объекта.
Сравните новую стоимость с предыдущей.
В случае расхождения свыше 30 % — подайте заявление на перерасчёт через МФЦ или онлайн.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Онлайн-оценка независимого эксперта (срок до 5 дней).
- Экспертиза Росреестра (бесплатно, до 30 дней).
- Судебное обжалование (если спор не разрешён на предыдущих этапах).
Прогноз на 2027–2028 годы
Эксперты ожидают:
- дальнейший рост кадастровой стоимости в «новых» Москве и Подмосковье на 8–12 %;
- снижение налоговой нагрузки в сельских районах (-5–7 %);
- внедрение автоматизированных алгоритмов оценки на основе ИИ и космоснимков.
Утверждение новых результатов кадастровой оценки в Подмосковье, серьёзный шаг к прозрачной и справедливой системе налогообложения недвижимости. Собственникам важно проверить свои объекты до 31 мая 2026 года и, при необходимости, воспользоваться правом на перерасчёт.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях или через форму обратной связи на сайте Росреестра.