Что изменилось?
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, принятые Федеральным законом от 12 июля 2024 г. № 176‑ФЗ. В частности, в ст. 333.33 были уточнены правила расчёта государственной пошлины за регистрационные действия с недвижимостью. Эти изменения привели к:
- повышению ставок для некоторых видов сделок;
- введению новых базовых ставок для регистрации ДДУ, ипотеки и иных прав;
- установлению чётких критериев возврата «неверно уплаченной» пошлины.
Ключевой документ – письмо Росреестра от № 14‑7750‑ТГ/25
В письме подробно разъяснено, в каких случаях неверно уплаченная госпошлина считается безусловным основанием для возврата средств; Основные положения:
- Если плата была произведена за действие, не подпадающее под текущие тарифы, её необходимо вернуть полностью.
- Возврат невозможен, если ошибка возникла по вине заявителя (неправильный код услуги, неверный объём сделки).
- Срок подачи заявления о возврате – 3 года с даты оплаты;
Новые тарифы (по состоянию на 2026 год)
| Вид регистрационного действия | Базовая ставка | Максимальная ставка | Примечание |
|---|---|---|---|
| Регистрация прав собственности (покупка квартиры, дома) | 0,1 % от стоимости сделки | 5 000 руб. | Минимум – 1 000 руб. |
| Регистрация права аренды (свыше 1 года) | 0,05 % от стоимости аренды за год | 3 000 руб. | Не менее 500 руб. |
| Регистрация договора долевого участия (ДДУ) | 0,2 % от суммы договора | 10 000 руб. | Минимум – 2 000 руб. |
| Регистрация ипотечного залога | 0,15 % от суммы кредита | 7 500 руб. | Минимум – 1 500 руб. |
| Регистрация прав на земельный участок | 0,12 % от кадастровой стоимости | 6 000 руб. | Минимум – 800 руб. |
| Выписка из ЕГРН (заказ онлайн) | 200 руб. | — | Единая ставка. |
Как рассчитать госпошлину заранее?
С 2025 года на официальном сайте Росреестра доступен Калькулятор госпошлины. Сервис работает в режиме онлайн и позволяет:
- ввести тип сделки и её финансовую сумму;
- получить точный расчёт с учётом региональных надбавок;
- сохранить расчёт в PDF и распечатать для подачи в онлайн‑заявку.
Пример расчёта:
Тип сделки: Покупка квартиры Стоимость квартиры: 8 000 000 руб. Базовая ставка: 0,1 % → 8 000 руб. Максимальная ставка: 5 000 руб. (применяется ограничение)
Что делать, если пошлина уплачена неверно?
Согласно письму Росреестра от , порядок возврата выглядит так:
- Подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или через Личный кабинет на портале Госуслуг.
- Приложить копию платежного документа и подтверждение того, что действие не подпадает под актуальный тариф.
- Ожидать решения – в среднем 30 рабочих дней.
- При положительном решении средства возвращаются тем же способом, которым была произведена оплата.
Нюансы региональных надбавок
Некоторые субъекты РФ вводят дополнительные надбавки к базовым тарифам (например, в Москве и Санкт-Петербурге). Чтобы избежать сюрпризов, рекомендуется:
- проверять список региональных коэффициентов перед расчётом;
- использовать калькулятор, где можно выбрать регион.
Полезные ссылки
- Официальный перечень государственных пошлин
- Калькулятор госпошлины Росреестра
- Федеральный закон № 176‑ФЗ от
- Письмо Росреестра от № 14‑7750‑ТГ/25
С 2025 года новые тарифы госпошлины делают процесс регистрации недвижимости более прозрачным, но одновременно требуют внимательного подхода к расчёту и своевременного контроля за правильностью оплаты. Используйте онлайн‑калькулятор, следите за региональными надбавками и при необходимости подавайте запросы о возврате неверно уплаченных сумм в установленные сроки.
Если у вас остались вопросы – обратитесь к специалистам в МФЦ, к юристу по недвижимости или напишите в службу поддержки Росреестра.