С 19 апреля 2026 года в России полностью действует новый порядок расчёта и взимания платы за перераспределение земельных участков. Изменения коснулись как физических, так и юридических лиц, а также органов местного самоуправления. Ниже ‒ всё, что нужно знать о нововведениях: от законодательных поправок до конкретных цифр и алгоритма действий.
Что такое «перераспределение»
Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, перераспределение — это присоединение к уже существующему земельному участку смежного (или нескольких смежных) участков, в результате чего образуется один новый объект недвижимости. Процедура может быть инициирована:
- собственником;
- арендатором (с согласия собственника);
- органами местного самоуправления в случае изъятия земель для муниципальных нужд.
Новые правила расчёта платы (с )
Базовая ставка
До 2026 года плата за перераспределение рассчитывалась по формуле:
Плата = Кадастровая стоимость × 0,3% × Коэффициент расположения
Теперь действует иная шкала, привязанная к индексу потребительских цен (ИПЦ) за два последних года:
| Категория земель | Новая ставка, % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Земли населённых пунктов под ИЖС | 0,75 % |
| Земли сельхозназначения | 0,3 % |
| Промзоны и объекты капстроительства | 1,2 % |
Льготы и скидки
- 30 % скидка для многодетных семей и участников госпрограммы «Дальневосточный гектар»;
- 50 % скидка при перераспределении участков площадью менее 600 м² в целях строительства социального жилья;
- Полное освобождение от платы при объединении земель под объектами инфраструктуры (школы, поликлиники, дороги).
Как проходит процедура: пошаговая инструкция
- Подготовка заявления в орган кадастрового учёта (МФЦ/Росреестр онлайн).
- Согласование границ со всеми соседями (нотариальное согласие не требуется при наличии электронной подписи).
- Кадастровые работы и формирование межевого плана нового участка.
- Оплата госпошлины (2 000 руб.) и расчёт платы за перераспределение.
- Регистрация в ЕГРН и получение новой выписки (срок, до 9 рабочих дней).
Конкретные цифры: пример расчёта
Иванов И.А. объединяет два участка под ИЖС общей площадью 1 200 м². Кадастровая стоимость участков — 3 500 000 руб. и 1 800 000 руб.
Новая кадастровая стоимость объединённого участка = 5 300 000 руб.
Плата за перераспределение = 5 300 000 × 0,75 % = 39 750 руб.
При наличии льготы (многодетная семья) итоговая сумма составит 27 825 руб.
Муниципальные доходы: статистика Московской области
По данным правительства МО за 1 квартал 2026 года:
- в бюджеты поступило 147 млн руб. только от платы за перераспределение;
- рост поступлений по сравнению с 1 кварталом 2025 года — +18 %;
- наибольшее количество процедур пришлось на городские округа Балашиха, Подольск и Люберцы.
Частые ошибки заявителей
- Устаревшие данные кадастровой стоимости. Перед подачей заявления проверяйте актуальные сведения на публичной кадастровой карте.
- Неверная льгота. Скидка распространяется только на земли, предназначенные под ИЖС или ЛПХ, но не на коммерческое строительство.
- Пропуск подачи декларации о льготе. Срок, 30 календарных дней с даты регистрации нового участка.
Как сэкономить: советы экспертов
Андрей Семёнов, кадастровый инженер:
«Если вы планируете перераспределение в 2026 году, подайте заявление до 1 июля. Во втором полугодии ставки могут быть проиндексированы на коэффициент 1,05–1,08 в зависимости от ИПЦ».
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр онлайн: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 20:00 МСК