Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

В 2024–2025 годах вступили в силу многочисленные поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, которые напрямую затрагивают землепользование и строительство на территории Терека (Кабардино-Балкарская Республика). Ниже ‒ подробный обзор ключевых нововведений, которые важно знать собственникам, садоводам, фермерам и застройщикам региона.

Упрощение размещения линейных объектов

Федеральный закон 341-ФЗ от г., действующий и в 2025 г., расширил возможности по установлению публичного сервитута для нужд газо-, водо-, электро- и волоконно-оптических сетей.

Для жителей Терека это означает:

• Минимизацию согласований при прокладке коммуникаций к садовым и дачным участкам;
• Возможность установления сервитута без согласия собственника, но с обязательным возмещением убытков по рыночной оценке;
• Сокращение срока административных процедур с 120 до 60 дней.

Расширение перечня разрешённых строений

Законом 487-ФЗ от г. в часть 3 статьи 48 ЗК РФ внесены изменения: на участках ИЖС и садоводства теперь можно официально возводить:

1. Гаражи (как капитальные, так и металлические «боксы»).
2. Хозпостройки (навесы, сараи, теплицы площадью свыше 50 м² без разрешения на строительство, но с уведомлением).

В Тереке это актуально для садовых товариществ «Эльбрус», «Балкар» и «КБР-Агро», где раньше приходилось оформлять хозпостройки через суд.

Электронные схемы участков и «один портал»

С 1 января 2025 г. действует положение, введённое 307-ФЗ от г.: схему расположения земельного участка можно подготовить в формате электронного документа через федеральную государственную географическую информационную систему (ФГИС ЕГРН).

• Госуслуга доступна в МФЦ Терека и в «Личном кабинете Росреестра»;
• Срок подготовки схемы сокращён до 3 раб. дней;
• Устраняется необходимость выезда кадастрового инженера на участок при наличии актуальных аэрофотосъёмок.

Новые правила образования и раздела земель КРТ

С 2 августа 2024 г. по 194-ФЗ участки, предоставленные для комплексного развития территории (КРТ), можно:

• Разделять без утверждённого проекта межевания;
• Образовывать новые участки, если их площадь не менее 3 соток (актуально для Терека при застройке микрорайона «Кашхатау-Новый»).

Обновлённый порядок налогообложения

С 1 января 2024 г. вступили изменения в расчёт земельного налога:

1. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости на 1 января текущего года.
2. Появилась федеральная льгота для садоводов – 6 соток освобождаются от налога (в КБР применяется автоматически при наличии ЕГРН-учёта).
3. Для многодетных семей Терека предусмотрен дополнительный вычет 600 м² (заявление подаётся в ИФНС до 1 ноября).

Единая информационная система по с/х землям

С 2025 г. вводиться единая информсистема о землях сельхозназначения (приказ Минсельхоза № 890/2024). Для фермеров Терека это значит:

• Онлайн-аукционы на аренду пастбищ и полей без визита в республиканский комитет земельных ресурсов;
• Прозрачный реестр свободных сельхозземель в Нальчикском и Прохладненском районах;
• Автоматическое продление договоров аренды при отсутствии претендентов.

Краткий чек-лист для жителя Терека

1. Проверьте кадастровую стоимость участка в ФГИС ЕГРН и подайте заявление на льготу до .
2. Оформите хозпостройки площадью до 50 м² по уведомительному принципу через МФЦ Терека.
3. При прокладке линейных сетей требуйте процедуру публичного сервитута и возмещение ущерба.
4. Для КРТ-сделок уточните отсутствие требования о проекте межевания у кадастрового инженера.

Адрес МФЦ в Тереке: ул. Кабардинская, 4а, тел. +7 (866) -77-77-77.

Источники: официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, консультационная система «КонсультантПлюс» редакция .