Важно! С 1 марта 2026 года действуют новые правила‚ внесённые Федеральным законом № 295-ФЗ от . Они полностью изменили порядок подачи заявлений на государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственную регистрацию прав (ГРП) при сделках с землёй. Ниже – актуальная схема‚ кто‚ когда и как подаёт документы в Росреестр при продаже земельного участка.

Кто имеет право подать заявление?

Собственник (продавец)

• Подаёт основное заявление о ГРП перехода права от себя к покупателю.
• Может подать заявление лично‚ через МФЦ‚ нотариуса‚ электронную подпись (ЕСИА/ФГУП «ФНС»).
• Если участок старый (до г.) и не обновлён в ЕГРН‚ сначала подаёт заявление на ГКУ для приведения сведений в соответствие с новыми видами разрешённого использования (ВРИ).

Покупатель

• С 1 марта 2026 года покупатель обязан подать в Росреестр заявление о ГРП своих прав одновременно с продавцом (единое заявление сторон).
• Если участок был приобретён до и не оформлен надлежащим образом‚ покупатель может подать заявление на ГКУ как заинтересованное лицо.

Уполномоченный представитель

• Действует по нотариальной доверенности‚ выданной либо продавцом‚ либо покупателем.
• В доверенности обязательно должны быть прописаны полномочия: «подать заявление о государственной регистрации перехода права» и «подать заявление о кадастровом учёте».

Нотариус

• При совершении сделки нотариус обязан в течение 2 рабочих дней передать в Росреестр электронный документ – нотариальное уведомление о сделке.
• Нотариус не подает заявление ГКУ/ГРП‚ а лишь ускоряет передачу данных.

Новые правила с 1 марта 2026 года

Единое заявление сторон

С :

• Продавец и покупатель подают одно совместное заявление в форме электронного документа.
• Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития № 96/2026.
• Заявление одновременно охватывает ГКУ (если требуется обновить паспорт объекта) и ГРП (переход права).

Виды разрешённого использования (ВРИ)

Если участок приобретался до :

1. Росреестр автоматически присваивает новый код ВРИ из обновлённого классификатора.
2. В течение 6 месяцев собственник может подать уточнение‚ если новый ВРИ не отражает фактическое использование.
3. Иначе – ВРИ считается утверждённым без дополнительных действий.

Пошаговая схема подачи заявления

Шаг 1. Подготовка документов

• Договор купли-продажи (в 3 экз. для МФЦ или в электронном виде).
• Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Паспорта сторон.
• Кадастровый паспорт (если участок старый).
• Согласие супруга/супруги продавца‚ если участок в совместной собственности.

Шаг 2. Выбор способа подачи

Шаг 3. Оплата госпошлины

• ГРП: 2 000 руб. – физлица‚ 22 000 руб. – юрлица.
• ГКУ: 350 руб. – физлица‚ 1 000 руб. – юрлица.
• Оплата – до подачи заявления (квитанция или платёжный документ прилагается).

Шаг 4. Получение результата

• На руки – выписка ЕГРН с новым правообладателем.
• Электронный вариант – в личном кабинете на Госуслугах в течение 1 суток после регистрации.

Особые ситуации

Участок без кадастрового паспорта (до )

В этом случае:

1. Сначала подаётся заявление на ГКУ (форма Р-01).
2. После присвоения кадастрового номера – заявление на ГРП.
3. Допускается единое комплексное заявление (новая форма 2026 г.).

Продажа доли

• Обязательна нотариальная форма.
• Нотариус сам передаёт уведомление в Росреестр.
• Остальные долевики извещаются за 30 дней до сделки (ст. 250 ГК РФ).

Участок в ипотеке

• Необходимо согласие банка;
• Банк может подать заявление о снятии обременения после погашения кредита.
• Покупатель подаёт заявление на ГРП сразу после снятия обременения.

Чек-лист перед подачей

• ✔ Проверено‚ что участок числится в ЕГРН.
• ✔ Уточнён новый ВРИ по классификатору 2026 г.
• ✔ Готовы электронные подписи обеих сторон (ЕСИА‚ КЭП).
• ✔ Оплачены обе госпошлины.
• ✔ Подготовлен комплект документов в электронном виде (pdf).

Где задать вопрос?

Контакты Росреестра:

• Горячая линия: ###-###-####
• Онлайн-консультант: rosreestr.gov.ru
• Личный кабинет на Госуслугах: раздел «Недвижимость и земля» → «Подача заявлений».