С 1 января 2026 года вступают в силу обновлённые правила начисления имущественных налогов для жителей столицы. Какие именно изменения коснутся владельцев квартир‚ как рассчитать сумму к оплате и куда обращаться за льготами — разбираемся вместе.

Какие налоги платят владельцы квартир в Москве

• Налог на имущество физических лиц — основной платёж‚ рассчитываемый на основе кадастровой стоимости;
• Земельный налог — если квартира находится в составе жилого дома на земельном участке;
• Налог на прирост капитала — для тех‚ кто продал квартиру менее чем через 5 лет после приобретения (вступает в силу ).

Ключевые нововведения 2026 года

Повышенные коэффициенты для Москвы

С 2026 года ставка налога на имущество для жилых помещений с кадастровой стоимостью свыше 30 млн ₽ увеличена до 0‚25 % (ранее 0‚1 %).
Для квартир дороже 100 млн ₽ — до 0‚3 %.

Новые льготы для многодетных и IT-специалистов

• Многодетные семьи получают вычет 7 м² на каждого ребёнка при расчёте налоговой базы;
• IT-специалисты‚ зарегистрированные в Москве‚ освобождаются от налога на имущество на 3 года при покупке «новостройки».

Автоматический перерасчёт за 2024 год

ФНС до 1 июля 2026 года самостоятельно пересчитает налог за 2024 год и вышлет новые уведомления тем‚ кто уже оплатил старые квитанции. Излишне уплаченные суммы можно вернуть через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru или в любом МФЦ.

Как рассчитать налог вручную

1. Уточните кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru;
2. Вычтите льготные метры (20 м² на человека для квартир);
3. Умножьте остаток на ставку 0‚1–0‚3 %;
4. Умножьте на коэффициент 0‚8 в 2026 году (последний год переходного периода).

Пример. Квартира 60 м²‚ кадастровая стоимость 12 млн ₽‚ собственник один. База: 12 000 000 × ((60–20)/60) = 8 млн ₽. Налог: 8 000 000 × 0‚1 % × 0‚8 = 6 400 ₽.

Где и когда платить

• Сроки: до 1 декабря 2026 года;
• Способы:
  • Госуслуги → «Оплата налогов»;
  • Сбербанк Онлайн → «Налоги»;
  • QR-код в уведомлении через СБП.

Частые вопросы

Вопрос:

Я продал квартиру в августе 2025 года‚ но получил уведомление на всю квартиру. Что делать?

Ответ:

Обратитесь в налоговую с договором купли-продажи: налог начислят только за 8 месяцев владения.

А если я не получу уведомление?

Обязанность платить сохраняется. Проверьте начисления в личном кабинете до ‚ иначе начнётся пеня 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Чек-лист собственника

1. Узнайте кадастровую стоимость (Росреестр);
2. Проверьте льготы (МФЦ/Госуслуги);
3. Рассчитайте налог по формуле;
4. Оплатите до ;
5. Сохраните квитанцию — пригодится при продаже квартиры.

Важно! Все изменения уже вступили в силу‚ но действуют в «мягком» режиме до конца 2026 года. С 2027-го коэффициент переходного периода исчезнет‚ и налоги вырастут на 20–25 %.