Кадастровая стоимость земельного участка на острове Русский напрямую влияет на размер:
- арендной платы;
- налога на землю;
- выкупной цены при торгах.
Если собственник или арендатор считает, что кадастровая стоимость завышена, он вправе оспорить её. Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный на .
Шаг 1. Получаем выписку из ЕГРН
Необходимо заказать выписку ЕГРН в Росреестре или через «Госуслуги». В выписке содержится:
- точная кадастровая стоимость;
- дата её утверждения;
- нормативный акт, на который можно сослаться в споре.
Шаг 2. Оцениваем обоснованность пересмотра
Кадастровая стоимость может быть оспорена, если:
- Она превышает рыночную стоимость более чем на 30 %.
- В расчёт закрались технические ошибки (площадь, категория, разрешённое использование).
Совет: закажите независимую оценку у аккредитованного судебного эксперта, зарегистрированного в Самарской области или Приморском крае.
Шаг 3. Выбираем способ оспаривания
| Способ | Куда обращаться | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Досудебное | Комиссия при Управлении Росреестра по Приморскому краю г. Владивосток, ул. Алеутская, 45 | 6 месяцев с даты внесения данных в ЕГРН | 0 руб. |
| Судебное | Приморский краевой суд г. Владивосток, ул. Светланская, 52 | 5 лет с даты внесения данных в ЕГРН | 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) |
Шаг 4. Подготавливаем пакет документов
- Заявление (форма утверждена приказом Минэкономразвития № 599/2018).
- Отчёт независимого оценщика (2 экземпляра).
- Копия правоустанавливающих документов (Свидетельство/ЕГРН).
- Квитанция об оплате госпошлины (для суда).
Шаг 5. Подаём заявление
Досудебное:
- Регистрируемся на rosreestr.gov.ru в разделе «Онлайн-приёмная – Оспаривание кадастровой стоимости».
- Приложите сканы документов в формате PDF.
- Получите электронное уведомление о регистрации заявления.
Судебное:
- Подаём иск в Приморский краевой суд через МФЦ «Мои документы» остров Русский (ул. Академика Толстого, 5).
- Заседание назначается в течение 2 месяцев.
Шаг 6. Получаем результат
- Комиссия: решение вынесут за 1 месяц. Если положительное — данные в ЕГРН меняются автоматически.
- Суд: решение вступает в силу после 10 дней и передаётся в Росреестр для внесения изменений.
Важные нюансы
Ретроспективный перерасчёт аренды
Согласно разъяснению Верховного Суда РФ от 15 декабря 2025 г., изменённая кадастровая стоимость не даёт права требовать перерасчёт арендной платы за прошлые периоды.
Привязка к торгам
Стартовая цена земли, изымаемой и выставленной на торги, будет привязана именно к кадастровой стоимости. Поэтому своевременное оспаривание позволит снизить и будущую цену выкупа.
Контакты для быстрой связи
- Управление Росреестра по Приморскому краю: +7 (423) -40-15-34
- Центр «Мои документы» на острове Русский: +7 (423) -00-14-88
- Горячая линия «Кадастровая палата»: ###-###-####