Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без этой процедуры невозможна регистрация права собственности, купля-продажа, дарение, залог или любые другие юридически значимые действия с объектом недвижимости.
Кто предоставляет услугу?
- Орган государственной власти: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Региональные подразделения: Управления Росреестра по субъектам РФ (например, Управление Росреестра по Тюменской области)
- Многофункциональные центры (МФЦ)
Что подлежит кадастровому учету?
- Земельные участки
- Квартиры и комнаты
- Жилые дома и дачи
- Нежилые помещения и здания
- Объекты незавершённого строительства
Какие документы нужны?
Полный перечень документов размещён на официальном сайте Росреестра.
К наиболее универсальным относятся:
- Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный кадастровым инженером
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства и др.)
- Паспорт заявителя (или нотариально оформленная доверенность)
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Сроки и стоимость
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальный срок предоставления услуги | до 12 рабочих дней |
| Минимальный срок (электронная подача) | от 5 рабочих дней |
| Размер госпошлины | Зависит от вида объекта и региона, актуальные тарифы указаны на сайте Росреестра |
Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет
Шаг 1. Пригласить кадастрового инженера
Инженер проведёт обмеры, подготовит межевой план (для земель) или технический план (для зданий, помещений).
Шаг 2. Сформировать пакет документов
Дополнительно к документам инженера соберите правоустанавливающие бумаги, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
Шаг 3. Подать заявление
Возможные каналы подачи:
- Лично в МФЦ или территориальный отдел Росреестра
- Онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра
- Нотариально оформленная доверенность позволяет подать документы представителю
Шаг 4. Получить выписку из ЕГРН
По итогам проверки Росреестр вносит сведения в ЕГРН и выдаёт выписку, подтверждающую кадастровый номер и (при подаче одновременной заявки) зарегистрированное право.
Как проверить статус заявки
- На официальном портале услуг Росреестра введите кадастровый номер объекта или номер заявления.
- В личном кабинете Госуслуг отслеживайте этапы прохождения заявления.
- Контакт-центр Росреестра: ###-###-####.
Важные нюансы
- Одновременная подача. Можно сразу зарегистрировать право собственности и поставить объект на кадастровый учет, подав одним комплектом документов.
- Электронная подпись. При подаче онлайн понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).
- Обжалование. Если решение Росреестра не устраивает, его можно оспорить в суде или подать жалобу вышестоящему органу.
Государственный кадастровый учет — обязательный этап для любой операции с недвижимостью.
Процедура стандартизирована, сроки чётко регламентированы (5–12 рабочих дней), а подача документов возможна как в бумажной, так и в электронной форме.
Оперативно отслеживать статус и получать готовые выписки можно через официальные сайты Росреестра и Госуслуги.