Кадастровое законодательство России продолжает стремительно меняться. За последние два года вступили в силу шесть федеральных законов, десятки подзаконных актов и новых методических писем. В статье систематизированы самые острые «кадастровые вопросы» 2024–2026 годов и даны пошаговые решения для кадастровых инженеров, юристов и собственников.

Новая градация комплексных кадастровых работ

Федеральные, региональные и муниципальные ККР

Федеральный закон № 371-ФЗ от ввёл деление комплексных кадастровых работ (ККР) по источнику финансирования:

• Федеральные ККР – средства Росреестра, охватывают границы субъектов и особо значимые объекты;
• Региональные ККР – бюджеты субъектов, масштабные муниципальные образования;
• Муниципальные ККР – местные бюджеты, точечная застройка и внутрипоселковые территории.

Это влияет на порядок отбора подрядчика: федеральные закупки проходят на ЭТП Росреестра, муниципальные – на площадках «СберАСТ» или «РТС-тендер».

Проблемные объекты: объекты «исчезли» без заявления

По письму Росреестра № 18-02532/23 от :

1. Если объект недвижимости гибнет физически, но заявление о снятии с учёта не подано, ККР проводятся «условно»:
• в ЕГРН вносится отметка «прекращение существования установлено в ходе ККР»;
• при последующих сделках Росреестр может отказать до уточнения прав.

Совет юристам: проверьте ЕГРН целевым запросом «история объекта» до 2022 г. и подайте уточняющее заявление, если объект фактически утрачен.

Государственная тайна и недвижимость

С сделки с объектами, сведения о которых составляют государственную тайну, оформляются по особым правилам:

• кадастровый инженер получает допуск ФСБ, оформляется дополнительный регламент 15 дней;
• выписка ЕГРН выдаётся без графического плана, только текстовое описание;
• электронная подача невозможна – только через МФЦ при наличии допуска.

Кадастровая стоимость 2024–2026 гг.: «мораторий упал»

Перерасчёт налогов

С мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости снят. В 35 регионах налог на имущество вырос более чем на 30 %. Пример: для офиса в Санкт-Петербурге площадью 500 м² ставка 1,5 %, КС = 120 млн руб. → налог 1,8 млн руб. ежегодно.

Как оспорить?

1. Заказать независимую оценку по методике ФЗ-237 (срок 30 дней).
2. Подать заявление в Комиссию при Росреестре или в суд (последнее быстрее).
3. Ожидать решения 30–60 дней. Если успешно – налог пересчитают ретроспективно на 3 года.

Госпошлины 2025–2026

Срок действия новых тарифов – с .

Электронная подача для юрлиц – 100 % обязательно

ФЗ-176 от установил:

• юридические лица и ИП могут подать заявления исключительно в электронном виде через ЭДО (Контур-Экстер, СБИС, Диадок);
• бумага принимается только при отсутствии технической возможности, с обязательной мотивировкой в виде справки ФНС.

КОСГУ-2025: новые коды для кадастровых работ

Приказ Минфина № 146н ввёл:

1. КОСГУ 226/340 – оплата услуг кадастровых инженеров в рамках ККР;
2. КОСГУ 411/412 – поступления от продажи земельных участков, оформленных после ККР;
3. КОСГУ 131/132 – налог на имущество по кадастровой стоимости;

Ошибки в кодировке приводят к блокировке платежей ФК «Госфинансы» – проверяйте выписки перед оплатой.

Повышение квалификации: где учиться быстро и дёшево

Онлайн-курсы

• Академия ДПО – 40 акад. часов, выдаётся диплом ФПРО, стоимость 8 900 ₽.
• АНО НИИДПО – 16 ак. часов, фокус на судебную практику, 4 500 ₽.
• Центр ДО ИГиНГТ – курс «Актуальные вопросы…» с практикумом по 371-ФЗ, 6 000 ₽.

Что входит в программу

1. Анализ изменений ФЗ-371, ФЗ-176, ФЗ-487.
2. Разбор типовых ошибок при описании границ ЗУ в новом XML-формате ЕГРН.
3. Обновлённая ответственность кадастрового инженера (ст. 12.1 КоАП: штраф до 50 000 ₽).

Практический чек-лист на 2024–2026 гг.

1. Проверьте, не попадает ли объект под государственную тайну (список на сайте Росреестра).
2. Сравните кадастровую стоимость 2024 г. с рыночной; при необходимости готовьте независимую оценку до .
3. Если планируете сделку в 2026 г., заложите в смету рост госпошлины в 2–3 раза.
4. Юрлицам – подключитесь к ЭДО и протестируйте отправку «КН-2025».
5. Кадастровым инженерам – пройдите курсы повышения квалификации до , чтобы избежать блокировки в СРО.