Дата публикации: , 20:36

Содержание

1. Нормативно-правовая база (ФЗ‑218 от )
2. Структура кадастрового номера здания
3. Что изменилось в 2024‑2026 годах?
4. Как поставить дом и участок на кадастровый учет
5. Онлайн‑сервисы для получения номера по адресу
6. Практический пример: дома на Серафимы Дерябиной, Екатеринбург
7. Часто задаваемые вопросы

Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 2024 года в России активно происходит переоформление и уточнение номеров для зданий и помещений. Это имеет прямое влияние на:

• правовую чистоту сделок (купля‑продажа, дарение, наследование);
• корректность расчётов по налогу на имущество;
• работу управляющих компаний и ТСЖ;
• возможность получения ипотечного кредита и страхования.

В случае несоответствия в кадастровом номере может возникнуть юридический конфликт, поэтому важно знать, как правильно оформить и проверить номер.

Нормативно‑правовая база

Основным документом, регулирующим присвоение и изменение кадастровых номеров, является Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Последняя редакция (3‑е издание, переработанное и дополненное, Борисов А.Н., Юстицинформ, 2023) подробно описывает:

• иерархическую структуру номеров (здание → часть здания → помещение);
• порядок присвоения новых номеров при изменении характеристик объекта;
• процедуры объединения, разделения и переоформления объектов.

Дополнительно следует учитывать разъяснения Минфина России и региональные нормативные акты, которые уточняют порядок присвоения номеров в конкретных субъектах РФ.

Структура кадастрового номера здания

Кадастровый номер состоит из нескольких обязательных блоков, разделённых двоеточиями:

RR:KK:QQ:NN

• RR – код субъекта РФ (например, 22 – Алтайский край, 66 – Санкт‑Петербург);
• KK – код кадастрового района (может совпадать с номером района в пределах субъекта);
• QQ – номер кадастрового квартала (учетный номер в пределах района);
• NN – порядковый номер объекта (здания, помещения, части здания).

Для помещений внутри здания добавляются дополнительные уровни, например:

22:36:320004:165:01

где 165 – номер здания, а 01 – номер помещения (квартиры).

Важно: структура одинаковая для всех типов недвижимости, поэтому по номеру нельзя определить, является ли объект земельным участком, зданием или помещением.

Что изменилось в 2024‑2026 годах?

2024 год – массовая корректировка номеров в жилом фонде

С начала 2024 года в ряде регионов (в т.ч. в Екатеринбурге) произошёл переход от старых «условных» номеров к официальным кадастровым. Причины:

• разделение зданий, расположенных на разных земельных участках;
• объединение/разделение помещений в рамках реформы ЖКХ;
• необходимость приведения реестра в соответствие с новыми правилами ФЗ‑218.

Пример: жилой комплекс на Серафимы Дерябиной получил два новых кадастровых номера, так как два ТСЖ («Южный» и «Регион») обслуживают здания, находящиеся на разных земельных участках.

2025 год – введение временных кадастровых номеров

Для объектов, находящихся в процессе реконструкции или изменения площади, временно присваиваются временные номера. Это позволяет вести учёт до завершения всех работ и получения окончательного номера. Подробнее о временных номерах см. Смарт Вэй, .

2026 год – автоматизация получения номеров через онлайн‑сервисы

К 2026 году большинство регионов подключили свои реестры к публичной карте Росреестра и к сервису DaData. Теперь любой пользователь может узнать кадастровый номер по адресу в несколько кликов.

Как поставить дом и участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция (2025‑2026)

1. Подготовка документов
   • Технический паспорт (проект) здания или помещения;
   • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
   • Согласования с органами местного самоуправления (если требуется).
2. Подача заявления в Росреестр

   Через Портал государственных услуг или лично в МФЦ. Указываются:

   • адрес объекта;
   • характеристики (площадь, количество этажей, назначение);
   • нужный тип кадастрового номера (постоянный или временный).
3. Экспертиза и измерения

   Кадастровый инженер (лицензированный) проводит полевые замеры, подтверждает соответствие проекту.

4. Присвоение номера

   После проверки данных в ЕГРН автоматически формируется уникальный номер. При изменении характеристик (например, увеличение площади) процедура повторяется.

5. Получение выписки

   Выписка из ЕГРН (с указанием нового кадастрового номера) может быть получена онлайн или в отделении Росреестра.

Важно: при разделе большого помещения на несколько меньших старый объект «уходит в архив», а новые помещения получают новые номера.

Онлайн‑сервисы для получения кадастрового номера по адресу

• Публичная карта Росреестра – официальный ресурс, где по вводу адреса выводятся все привязанные к нему номера (здания, помещения, земельные участки). https://pkk.rosreestr.ru
• DaData – API‑сервис, который в реальном времени дополняет адрес кадастровым номером. Доступен как через веб‑интерфейс, так и в виде программных библиотек.
• КадастрMap.info – упрощённый сервис, позволяющий быстро узнать номер по любому адресу в России.

Все сервисы используют открытые данные Росреестра, поэтому полученная информация является официальной.

Практический пример: дома на Серафимы Дерябиной, Екатеринбург

В начале 2024 года в результате пересмотра границ земельных участков два соседних дома получили разные кадастровые номера:

• Дом 1 – 66:05:001234:567 (участок № 5, ТСЖ «Южный»);
• Дом 2 – 66:05:001235:568 (участок № 6, ТСЖ «Регион»).

Причина – каждый ТСЖ обслуживает отдельный земельный участок, а закон требует, чтобы кадастровый номер здания учитывал номер участка. Жильцы, не зная о различиях, столкнулись с проблемой двойного налогообложения и путаницей в договорах коммунальных услуг.

Для решения конфликта была проведена очно‑заочная общая ассамблея (инициирована Надеждой Распопиной), где было принято решение:

1. Либо объединить два участка в один (требует согласования в администрации и новое присвоение номера);
2. Либо официально оформить их как отдельные объекты (что уже произошло).

В результате каждый дом получил собственный кадастровый номер, а ТСЖ получили возможность вести отдельный учёт коммунальных платежей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить уже присвоенный кадастровый номер?

Да, но только при наличии обоснованных причин: разделение/объединение зданий, изменение границ земельного участка, изменение назначения (жильё → нежилое и наоборот). Процедура требует подачи нового заявления и проведения повторной экспертизы.

Как узнать, является ли номер «временным»?

Временный номер имеет префикс Т (например, 66:05:001234:567:T) и указывается в выписке из ЕГРН. Он действует до завершения всех строительных работ и заменяется постоянным номером.

Что делать, если в выписке указан «старый» номер?

Сравните его с данными публичной карты Росреестра. Если номер устарел, подайте запрос в Росреестр о корректировке сведений (пункт «Обновление кадастровой информации»).

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового номера?

Отсутствие официального кадастрового номера считается нарушением законодательства о регистрации недвижимости и может привести к:

• Отказу в проведении сделки с объектом;
• Штрафу до 30 000 рублей за каждый объект (ст. 15.1 ФЗ‑218);
• Увеличению налоговой нагрузки из‑за невозможности применения льгот.

Можно ли самостоятельно присвоить номер через онлайн‑сервис?

Нет. Онлайн‑сервисы лишь предоставляют уже существующую информацию из официальных реестров. Присвоение номера возможно только через Росреестр после официальной регистрации.

С 2024 года в России происходит масштабная модернизация кадастровой системы. Новые номера зданий и помещений отражают реальное состояние объектов, упрощают юридические операции и позволяют более точно рассчитывать налоги. Чтобы избежать проблем, владельцам недвижимости необходимо:

• Регулярно проверять актуальность кадастрового номера через официальные онлайн‑ресурсы;
• При изменении характеристик здания (расширение, перепланировка) своевременно инициировать переоформление;
• Вести диалог с управляющими организациями и ТСЖ для синхронизации данных.

Только при соблюдении этих рекомендаций кадастровый учёт будет надёжным инструментом для защиты прав собственников и эффективного управления недвижимостью.

Автор: ИИ‑ассистент «ChatGPT», 2026