С 1 апреля 2024 года вступил в силу федеральный закон № 608-ФЗ от , который кардинально изменил правила перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. В статье разберёмся, что именно изменилось, как теперь согласовывать перепланировку, какие документы собирать и какие штрафы грозят за нарушения.
Что теперь считается перепланировкой?
Самое главное изменение, уточнено само понятие «перепланировка».
- вмешательство в несущие конструкции (стены, перекрытия, фундамент);
- изменение площади помещений, включая объединение или разделение комнат;
- перенос или установка новых инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электричество, газ);
- перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.
Теперь любые вышеперечисленные действия обязательно требуют согласования в установленном порядке.
Как изменилась процедура согласования?
Процедура стала многоэтапной и цифровой. Краткий алгоритм:
- Подготовка проекта, разрабатывает квалифицированный специаллизированный проектировщик.
- Сбор пакета документов (подробнее ниже);
- Электронная подача заявления через Госуслуги или МФЦ.
- Экспертиза органами жилинспекции и, при необходимости, Госстройнадзора.
- Выдача разрешения — в течение 45 рабочих дней после подачи полного комплекта.
- Фиксация изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Необходимые документы
| Документ | Откуда получить |
|---|---|
| Технический план квартиры (после БТИ) | БТИ или кадастровый инженер |
| Экспликация и поэтажный план | УК или БТИ |
| Проект перепланировки | Лицензированное проектное бюро |
| Согласие всех собственников (доли > 50 %) | Нотариус |
| Электронная подпись | Удостоверяющий центр |
Перевод жилого в нежилое и наоборот: новые правила
Закон упрощает перевод жилого в нежилое, но затрудняет обратный процесс.
Жилое → нежилое
- Нужно подтвердить соответствие санитарным нормам и отсутствие нарушений прав соседей.
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
- Не требуется согласие всех собственников МКД.
Нежилое → жилое
- Обязательно заключение органа местного самоуправления.
- Контроль соответствия жилым требованиям (естественное освещение, высота потолков, инженерия).
- Срок — до 60 календарных дней.
Штрафы и санкции за самовольную перепланировку
Контроль усилился: теперь нарушения выявляются через аэросъёмку, кадастровый контроль и жалобы соседей.
| Нарушение | Штраф для физлиц, ₽ | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | 2 000–2 500 | Приостановка регистрационных действий |
| Нарушение несущих конструкций | до 500 000 | Обязательное восстановление, суд |
| Эксплуатация без разрешения | 20 000–50 000 | Арест объекта, выселение |
Что осталось без изменений?
- Косметический ремонт без затрагивания инженерии и несущих стен по-прежнему не требует согласования.
- Переустройство внутри квартиры без изменения площади и несущих конструкций оформляется в упрощённом порядке через МФЦ.
- Замена окон и дверей, без разрешения, если не затрагиваются фасадные несущие элементы.
Пошаговая инструкция «Как легализовать уже сделанную перепланировку»
- Закажите техническое обследование у аттестованного инженера-конструктора.
- Получите заключение о соответствии / несоответствии требованиям безопасности.
- Составьте проект «узаконивания».
- Подайте заявление в жилинспекцию через Госуслуги.
- Оплатите госпошлину — 1 000 ₽ для физлиц, 4 500 ₽ для юрлиц (по состоянию на апрель 2024).
- После положительного решения внесите изменения в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Краткий FAQ
Вопрос: Нужно ли согласовывать снос перегородки между кухней и гостиной?
Ответ: Если перегородка несущая — обязательно; если нет, достаточно уведомления в МФЦ.
Вопрос: Можно ли начинать ремонт после подачи заявления?
Ответ: Нет. Работы можно начинать только после получения письменного разрешения жилинспекции.
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ (актуальная редакция)
- Госуслуги — перепланировка
- Росреестр — внесение изменений в ЕГРН
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 года. Перед проведением работ рекомендуем уточнять последние изменения на официальных ресурсах.