Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Что изменилось в 2024 году: основные поправки в законодательстве

В 2024 году в российское жилищное законодательство внесены фундаментальные изменения, касающиеся порядка ввода жилья в эксплуатацию и последующей его сдачи в аренду. Ниже перечислены самые значимые нововведения:

1. Обязательное подключение к Единой государственной информационной системе жилищного фонда (ЕГИС ЖФ).
   Теперь каждый объект, который вводится в эксплуатацию после 1 января 2025 г., должен быть зарегистрирован в ЕГИС ЖФ в течение 5 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод. Это позволяет контролировать:
   • Фактическую площадь квартиры и соответствие проектной документации.
   • Статус объекта (свободен / сдан в аренду / продан).
   • Информацию о проведённых капремонтах и техническом обслуживании.

ЦПК формируется на базе данных ЕГИС ЖФ и содержит:

• QR-код для быстрой проверки подлинности сведений.
• Интерактивную схему с указанием инженерных сетей, материалов стен и перекрытий.
• Информацию о застройщике и подрядчиках, привлечённых к строительству.
2. Ограничение на краткосрочную аренду без регистрации.
   С 1 марта 2025 г. сдавать квартиру посуточно можно только через аккредитованные онлайн-платформы (перечень утверждён Приказом Минстроя № 123/пр от ). Нарушение грозит штрафом до 100 000 ₽ для физлиц и до 500 000 ₽ для юрлиц.
3. Обязательное страхование ответственности арендодателя.
   С 1 июля 2025 г. собственник обязан заключить договор страхования гражданской ответственности на 1 млн ₽ минимум. Это позволит арендаторам быстро получать компенсацию при причинении вреда имуществу или жизни/здоровью.

Динамика ввода жилья в 2025 году: цифры Росстата

Согласно оперативному отчёту Росстата за I квартал 2025 года:

• В России введено в эксплуатацию 31,8 млн м² жилья, что на +8,9 % больше, чем за аналогичный период 2024 г.
• Наибольшее сокращение объёмов ввода зафиксировано в:
  • Москве: ‑12,4 % (в основном из-за завершения большого цикла реновации).
  • Санкт-Петербурге: ‑9,7 % (ограничение высотности в центральной части города).
  • Новосибирской области: ‑8,1 % (задержки с подключением к магистральным сетям).
• Лидерами роста стали:
  • Татарстан: +23 %.
  • Краснодарский край: +19 %.
  • Башкирия: +15 %.

Как новые правила влияют на рынок аренды: риски и возможности

Для собственников

• Плюсы:
  • Рост доверия арендаторов благодаря прозрачной истории объекта в ЕГИС ЖФ.
  • Возможность установить более высокую цену на жильё с «чистой» историей и ЦПК.
• Минусы:
  • Дополнительные расходы на страхование (от 3 000 до 12 000 ₽ в год).
  • Необходимость подключения к аккредитованным онлайн-платформам для посуточной аренды (комиссия 5-15 %).

Для арендаторов

• Защита:
  • Онлайн-реестр договоров аренды с автоматическим контролем сроков оплаты и расторжения.
  • Быстрая проверка подлинности объекта по QR-коду в ЦПК.
• Риски:
  • Возможный рост арендной платы на 3-7 % из-за обязательных расходов собственника на страхование и комиссии платформ.

Для застройщиков

• Обязанность загружать всю проектную документацию в ЕГИС ЖФ до получения разрешения на ввод.
• Возможность получения преференций по ставке ипотеки (по программе «Семейная ипотека 6 %») для покупателей объектов с ЦПК.

Как подготовиться к новым требованиям: пошаговый алгоритм для собственника

1. Получите доступ к ЕГИС ЖФ.
   Зарегистрируйтесь на портале egiszhf.gov.ru через Госуслуги и подтвердите право собственности.
2. Сформируйте Цифровой паспорт квартиры.
   Загрузите технический план (PDF), акт ввода в эксплуатацию и фотографии всех помещений. Система автоматически сгенерирует QR-код.
3. Заключите договор страхования.
   Выберите аккредитованную страховую компанию из списка ЦБ РФ и оплатите полис на 1 млн ₽ (или больше). Полис подтягивается в ЕГИС ЖФ автоматически.
4. Регистрация договора аренды.
   Используйте сервис «Госуслуги.Жильё» или аккредитованную платформу (например, «Домклик» от Сбербанка). Подпишите договор электронной подписью.
5. Оповещение налоговой.
   После регистрации договора система автоматически отправит сведения в ФНС. Следите за начислением налога через личный кабинет налогоплательщика.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли заново оформлять ЦПК, если я уже сдаю квартиру до 2025 года?

Ответ: Нет, но при следующем продлении или заключении нового договора аренды после 1 июля 2025 г. ЦПК потребуется обязательно.

Вопрос: Что будет, если я не зарегистрирую договор аренды в ЕГИС ЖФ?

Ответ: С 1 января 2026 г. за это предусмотрен штраф: 5 000–20 000 ₽ для физлиц, 50 000–200 000 ₽ для ИП/юрлиц.

Вопрос: Как быстро обновляются данные в ЕГИС ЖФ после ремонта?

Ответ: В течение 10 рабочих дней после подачи уведомления и фото-отчёта в личном кабинете.

Новое положение о сдаче жилья в 2024-2025 годах делает рынок аренды более прозрачным, безопасным и регулируемым. Несмотря на рост административной нагрузки, собственники получают инструменты для повышения доверия и потенциального роста дохода, а арендаторы — гарантии качества и защиты своих прав. Чтобы избежать штрафов и потерь, важно заранее подготовиться: оформить ЦПК, заключить страховку и использовать аккредитованные платформы.

Подготовлено на основе официальных данных Росстата, Минстроя РФ и ФНС. Последняя проверка актуальности — .