г․, 08:23 — Власти Москвы утвердили пилотный проект комплексного развития территории жилой застройки (КРТ ЖЗ) на юго-западе столицы, в районе Черемушки․ Это первый в истории города опыт, когда переселение из пятиэтажек реализуется не поэтажно, а «точечно» — сразу для целого микрорайона․ В статье разберёмся, какие изменения ждут жителей, на какие льготы и сроки можно рассчитывать, и почему именно Черемушки стали точкой старта новой программы․
Почему Черемушки?
Сегодня в округе Юго-Западный Москвы порядка 1,2 млн м² жилого фонда — это типовые панельные «хрущёвки» и «брежневки» серий 1–335, 1–447 и 1–507․ Практически все здания превысили нормативный срок физического износа (50 лет) и требуют капитального ремонта, который оценивается в 35–45 млрд рублей․ Вместо постоянного «заплёвывания дыр» город решил пойти другим путём — комплексным сносом и застройкой․
Что такое КРТ ЖЗ?
КРТ ЖЗ — это сокращение от «комплексное развитие территории жилой застройки»․ В отличие от классической реновации, где сносят отдельные дома, новая модель:
- охватывает целый микрорайон, а не отдельные кварталы;
- предусматривает снос и строительство жилья одновременно, чтобы жители переезжали «в соседний двор»;
- включает социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники) в едином архитектурном кластере;
- отменяет мораторий на выкуп квартир инвесторами до полного завершения проекта (раньше было 5 лет)․
Как будут переселять жителей
Этап подготовки (февраль – май 2026)
- Инвентаризация жилого фонда․ Специалисты уже обследовали 243 пятиэтажки; список окончательных адресов опубликуют до 15 мая 2026 г․
- Оформление компенсаций․ Каждая семья получит две оценки: рыночную стоимость квартиры и «нормативную» по постановлению Правительства Москвы № 24-ПП․ Выплачивается наибольшая из двух․
Этап переселения (июнь 2026 – декабрь 2028)
- Временное жильё предоставляется в новостройках района Солнцево, 10–15 минут на транспорте до Черемушек․ Для льготников (инвалиды, многодетные, ветераны) — квартиры с отделкой «под ключ»․
- Очередность определяется по алгоритму: семьи с инвалидностью, затем — проживающие в аварийном фонде, затем — все остальные по дате подачи заявления․
Этап заселения в новое жильё (январь 2029 – июнь 2030)
На месте снесённых пятиэтажек появится 28 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (8–18 этажей)․ Каждый житель получит:
- +20% площади к текущей квартире без доплаты;
- лифт «Георг» с увеличенной кабиной для инвалидных колясок;
- зелёный двор без машин — паркинг подземный на два уровня․
Финансовые условия
| Категория жилья | Компенсация (руб․/м²) | Доплата за увеличение площади (руб․/м²) |
|---|---|---|
| 1-комнатная «хрущёвка» ≤ 32 м² | 305 000 | 90 000 |
| 2-комнатная «брежневка» ≤ 44 м² | 295 000 | 85 000 |
| 3-комнатная ≤ 54 м² | 285 000 | 80 000 |
Источник: Департамент городского имущества Москвы, март 2026 г․
Социальные и транспортные бонусы
- Детские сады, 4 новых корпуса на 1000 мест․ Очередь сократится на 65 % к 2031 году․
- Школы, 2 новые школы на 2200 мест и расширение гимназии № 1543․
- Транспорт — продление линии метро до станции «Юго-Западная-2» (открытие 2029 г․) и новая развязка с Ленинским проспектом․
Как подать заявление
До 30 мая 2026 г․ необходимо:
- Подать заявление через портал mos․ru или в МФЦ района․
- Предоставить документы: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН․
- Подписать индивидуальный договор переселения до 15 июня 2026 г;
Что делать, если вы против сноса
Если дом признан не аварийным, но всё-таки попал в программу, жильцы могут:
- Организовать собрание собственников․ Если «против» проголосует ≥ 2/3, дом исключат из списка․
- Подать иск в суд в течение 30 дней с момента публикации постановления (основание, нарушение процедуры публичных слушаний)․
Новая программа переселения из пятиэтажек в Черемушках — это не просто масштабный снос, а первый опыт комплексного преображения целого района․ По расчётам мэрии, уже к 2031 году:
- будет расселено 23 400 семей;
- введено 1,3 млн м² нового жилья;
- уровень благоустройства вырастет на 42 % по индексу качества городской среды․
Для жителей это шанс получить современную квартиру без колоссальных доплат и сохранить привычную инфраструктуру․ Главное — не пропустить дедлайны подачи документов и следить за обновлениями на официальных порталах․
Контакты справочной службы КРТ ЖЗ Черемушки: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00), а также Telegram-канал @cheremushki_krt․