С 2025 года в России обязательно нотариальное удостоверение любых договоров дарения недвижимого имущества, включая доли в квартирах.
В статье разобраны новые правила, тарифы, льготы и практические советы, которые помогут сэкономить время и деньги при дарении доли ребёнку или другому близкому родственнику.

Главное изменение в 2025 году

С 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон № 529242-8 (утверждён 23 июля 2024 г. и подписан президентом).
Ключевые положения:

• Обязательная нотариальная форма договора дарения доли квартиры, дома или земельного участка.
• Исключение — дарение 100 % доли единственному получателю, если квартира находится в долевой собственности только дарителя (редкий случай).

Кто считается «близким родственником» и почему это важно

По новому закону «близкие родственники» получают 50 % скидку на государственную пошлину.
К списоку относятся:

1. Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых).
2. Бабушки, дедушки и внуки.
3. Супруги.
4. Родные и полнородные братья/сёстры.

Сколько стоит оформить договор дарения доли у нотариуса в 2025 году

Государственная пошлина

Технические и правовые услуги нотариуса

Каждая нотариальная палата устанавливает собственные расценки, но есть рекомендованные минимальные тарифы:

• Консультация и подготовка проекта договора: 3 000 – 5 000 руб.
• Заверение подписей сторон: 1 000 руб. за каждую сторону.
• Внесение сведений в ЕГРН: 1 000 руб. (услуга «одного окна»).

Если квартира куплена в ипотеке или доля оформляется на несовершеннолетнего, потребуются дополнительные документы и согласования, цена может вырасти до 10 000 – 12 000 руб.

Как рассчитать долю и описывать её в договоре

В практике нотариусов принято:

1. Указывать долю в дробях (например, 1/3 доля) либо в процентах (33,33 %).
2. Указывать точный кадастровый номер квартиры, общую площадь и площадь доли.
3. Определять, какие помещения (комнаты) входят в даримую долю, если есть разделение по фактическому пользованию.

Пошаговая инструкция оформления дарения доли ребёнку

Шаг 1. Сбор документов

• Свидетельства о рождении ребёнка.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
• Согласие второго родителя (или органа опеки при дарении доли малолетнему).

Шаг 2. Запись к нотариусу

Лучше сразу выбрать участника системы «одного окна», чтобы нотариус сам подал заявление в Росреестр.

Шаг 3. Подписание и оплата

Подписи дарителя и законного представителя ребёнка (родителя) ставятся в присутствии нотариуса.
Сразу оплачивается госпошлина со скидкой (1 000 руб.) и услуги нотариуса.

Шаг 4. Регистрация перехода права

В течение 3 рабочих дней нотариус направляет документы в Росреестр.
На e-mail приходит выписка ЕГРН с новым собственником — ребёнком.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Пытаются оформить дарение без нотариуса, полагаясь на договор в простой письменной форме.
  Решение: С 2025 г. такой договор не зарегистрируют в Росреестре.
• Ошибка: Забывают снять квартиру с продажи или не снимают обременение (ипотеку).
  Решение: Заранее закрыть ипотечный договор и получить банковское свидетельство об отсутствии задолженности.
• Ошибка: Передают долю на ребёнка без согласия органа опеки при наличии других детей.
  Решение: Получить разрешение опеки и попечительства заранее.

Где искать нотариуса и как записаться

• Онлайн-сервис ФНП: notariat.ru → фильтр «дарение недвижимости».
• Госуслуги: раздел «Жилищные вопросы» → «Оформление сделок с недвижимостью».
• Мобильные приложения большинства нотариальных палат с возможностью онлайн-записи и оплаты.

FAQ: ответы на самые популярные вопросы

Главное – заранее подготовить документы, выбрать нотариуса с функцией «одного окна» и воспользоваться 50 % скидкой на госпошлину для близких родственников.