С 13 января 2025 года в России действует новое обязательное правило: любые договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между гражданами, должны быть нотариально удостоверены. В этой статье мы подробно разберём, как грамотно оформить дарственную на квартиру или долю в ней в Нижневартовске, какие документы собрать, сколько стоит нотариальное заверение и на какие льготы можно рассчитывать.
Что изменилось в 2025 году
- Обязательная нотариальная форма — без нотариуса договор не имеет юридической силы, даже если квартира передаётся между супругами или близкими родственниками.
- Скидка 50 % на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками (закон Совета Федерации от ).
- Госреестр — после подписания у нотариуса сделка подаётся в Росреестр через МФЦ или электронную подпись нотариуса; регистрация занимает 3–5 дней.
Кто может быть сторонами сделки
Даритель — собственник (или собственники) недвижимости, оформивший право собственности по ЕГРН.
Одаряемый — любое физическое лицо, включая несовершеннолетних.
Важно: если объект находится в залоге или под арестом, дарение возможно только с письменного согласия залогодержателя (банка) или при снятии обременений.
Пошаговая инструкция в Нижневартовске
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Документы на квартиру: свидетельство/выписка ЕГРН (не старше 5 дней), технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт.
- Паспорта дарителя(-ей) и одаряемого(-ых); для детей — свидетельство о рождении и согласие органа опеки, если ребёнку <14 лет.
- Справка о составе семьи (форму 9) из МФЦ или ЕПГУ — требуется нотариусом для подтверждения близкого родства.
- Согласие супруга(-и) в письменной форме (если квартира куплена в браке).
Шаг 2. Выбор нотариуса
В Нижневартовске нотариальные конторы расположены:
- Нотариальная палата ХМАО-Югры, ул. Мира, 28, офис 301 (тел. +7 -466 630-303);
- Нотариус С.В. Иванова, ул. Ленина, 15, офис 12 (режим: пн-пт 9:00–18:00).
Запись онлайн доступна на сайте notarius-nv.ru за 1–2 дня.
Шаг 3. Составление договора
Нотариус использует типовую форму, однако вы можете заказать индивидуальный проект. В договоре должно быть:
- Полные Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон.
- Точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, доли).
- Условие «безвозмездно» и отсутствие встречного предоставления.
- Указание, кто несёт расходы на регистрацию (обычно стороны делят 50/50).
Шаг 4. Оплата госпошлины и нотариального тарифа
| Тариф | Близкие родственники (50 % скидка) | Прочие лица |
|---|---|---|
| Удостоверение договора | 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 3 000 ₽ | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ |
| Техническая работа нотариуса | 3 000–4 000 ₽ | 3 000–4 000 ₽ |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
После подписания нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр через систему «Электронная регистрация». Вам остаётся получить выписку ЕГРН на руки — её можно забрать через 3–5 дней в МФЦ «Мои документы» (ул. Энтузиастов, 10).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение доли без согласия всех собственников.
Решение: согласие подаётся в письменной форме у нотариуса. - Ошибка: использование бланка из интернета без нотариального заверения.
Решение: с любой договор дарения недвижимости недействителен без нотариуса. - Ошибка: неверно указан кадастровый номер.
Решение: закажите свежую выписку ЕГРН за 300 ₽ в МФЦ и проверьте номер перед визитом к нотариусу.
Куда обращаться за дополнительной помощью
Если нужна консультация по налоговым последствиям (например, при дарении не близкому родственнику одаряемый платит 13 % НДФЛ), обратитесь:
- ИФНС № 5 (г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, 27, тел. +7 -466 623-123);
- Юридическая компания «Югра-право» (ул. Мира, 8, офис 504) — помощь в сборе документов и сопровождение сделки «под ключ» от 8 000 ₽.