Департамент государственного жилищного и строительного надзора (ДГЖСН) Свердловской области – ключевой орган регионального исполнительного совета, отвечающий за контроль за соблюдением законодательства в сфере жилищного строительства, эксплуатации зданий и сооружений, а также за защиту прав граждан в отношениях с застройщиками и управляющими компаниями.

История создания

Орган был образован в 2005 году в рамках реформы надзорных органов России, направленной на повышение эффективности контроля за строительством и эксплуатацией недвижимости. С тех пор Департамент неоднократно реорганизовывался, расширяя свои полномочия и внедряя новые технологии контроля.

Структура департамента

Структурно Департамент делится на несколько управлений и отделов, каждый из которых отвечает за определённый круг задач:

• Управление контроля за строительством – проверка соблюдения строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ) на всех стадиях возведения объектов.
• Управление жилищного надзора – контроль за эксплуатацией жилых домов, соблюдением прав собственников и арендаторов.
• Отдел нормативно-правового обеспечения – разработка региональных нормативных актов, проведение правового анализа.
• Отдел работы с обращениями граждан – приём, регистрация и рассмотрение жалоб и предложений от населения.
• Отдел информационных технологий – поддержка электронных систем мониторинга и баз данных.

Основные задачи и функции

1. Осуществление государственного надзора за соблюдением требований к строительству и реконструкции зданий.
2. Контроль за качеством выполненных строительных работ и соблюдением сроков сдачи объектов.
3. Проверка соответствия эксплуатации жилых и нежилых помещений требованиям пожарной безопасности, санитарных норм и энергетической эффективности.
4. Выдача и аннулирование разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
5. Обеспечение защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
6. Взаимодействие с органами государственной власти, муниципальными образованиями и частными застройщиками.
7. Проведение профилактических проверок и профилактических мероприятий по предупреждению аварийных ситуаций.

Новое руководство

4 апреля 2026 года Губернатор Свердловской области Денис Паслер назначил нового директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора. По официальному сообщению, новым руководителем стал Иван Петрович Соколов, ранее занимавший должность заместителя начальника управления контроля за строительством. Его назначение сопровождается планом усиления контроля за качеством строительства новых жилых комплексов, а также внедрением современных цифровых инструментов для автоматизации проверок.

Деятельность специалистов департамента

Специалисты Департамента государственного жилищного и строительного надзора регулярно проводят инспекции на объектах различного уровня:

• Проверка соответствия проектной документации реальному выполнению работ.
• Контроль соблюдения требований к использованию строительных материалов.
• Оценка состояния инженерных сетей и систем жизнеобеспечения зданий.
• Проведение экспертизы в случае возникновения споров между застройщиками и потребителями.

Работа с обращениями граждан

Для удобства населения Департамент внедрил электронную форму подачи заявлений. Граждане могут:

1. Подать жалобу на нарушение строительных норм.
2. Запросить информацию о ходе проверки конкретного объекта.
3. Получить консультацию по правам собственников в сфере ЖКХ.

Все обращения регистрируются в единой базе данных, а их рассмотрение контролируется отделом работы с обращениями.

Перспективные проекты и планы на 2026–2027 годы

В ближайшее время Департамент планирует реализовать несколько ключевых инициатив:

• Внедрение системы онлайн‑мониторинга строительства – использование дронов и спутниковых снимков для контроля за ходом строительства в реальном времени.
• Создание регионального реестра качественного строительства – база данных, в которой будут фиксироваться все проверенные объекты, соответствующие высоким стандартам.
• Обучение и повышение квалификации инспекторов – проведение специализированных курсов по новым строительным технологиям и нормативам.
• Развитие сотрудничества с общественными организациями – привлечение экспертов и представителей гражданского общества к процессу надзора.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области играет важную роль в обеспечении качества строительных работ и защите прав граждан. Назначение нового директора и планируемые инновационные проекты свидетельствуют о стремлении региона к повышению прозрачности и эффективности надзорных функций. Ожидается, что внедрение цифровых технологий и усиление контроля за строительством улучшат уровень жизни жителей Свердловской области и создадут более безопасную и комфортную жилую среду.

Для получения более подробной информации рекомендуется посетить официальный сайт департамента: https://gjns-sverdlovsk.ru.