Актуально на 19 апреля 2026 г. В 2025–2026 годах вступили в силу новые правила переселения граждан из муниципального жилищного фонда, признанного аварийным. Ниже ‒ подробная инструкция, кто, куда и в какие сроки может быть переселён, какие документы потребуются и какие изменения произошли в законодательстве.

Что считается «аварийным муниципальным жильём»

• Юридическое определение. Это многоквартирные дома, признанные непригодными для проживания решением межведомственной комиссии (МВК) и включённые в региональную адресную программу до (реестр продолжает обновляться, но именно этим домам гарантировано финансирование из федерального бюджета).
• Критерии признания. Угроза обрушения несущих конструкций, износ ≥ 70 %, аварийное состояние инженерных сетей, выявленные по итогам технического обследования ФГБУ «РосТехЭкспертиза».

⚠️ Важно: если дом признан аварийным после , он подлежит расселению за счёт регионального и муниципального бюджетов в порядке очередности, но без федерального софинансирования (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Кто имеет право на переселение

Новые правила с 1 января 2025 года

1. Сокращение сроков. До г. на переселение выделялось 36 мес. С 2025 г. — не более 24 мес (п. 5 Постановления Правительства РФ № 1684 от ).
2. Денежная компенсация. Рыночная оценка минус расходы на снос или капремонт (ранее — никаких вычетов). Это позволило удешевить программу на 12–15 %.
3. Арендная компенсация. Если гражданин отказался от предложенной квартиры и решил самостоятельно снимать жильё, ему выплачивают 100 % среднерыночной арендной платы за 12 мес.
4. Отсутствие «двойного статуса». Если у человека за 5 лет до признания дома аварийным была квартира ≥ площади изымаемой, он получает только договор социального найма без перехода в собственность.

Порядок действий для жильцов

Шаг 1. Получение уведомления

Муниципалитет в течение 5 дней со дня вынесения решения МВК направляет письменное уведомление с указанием:

• признаков аварийности;
• предполагаемых сроков расселения;
• первого предложения альтернативного жилья.

Шаг 2. Подбор новой квартиры

Дом подбирается:

• в том же муниципальном округе (возможен — в соседнем при отсутствии подходящих вариантов);
• общая площадь ≥ ранее занимаемой;
• состояние, не ниже категории «комфорт» (наличие лифта, индивидуального отопления, капремонта);

Шаг 3. Подписание договора

• Для нанимателей — договор социального найма на новое жильё.
• Для собственников — договор мены / купли-продажи с пакетом документов на новую квартиру.

Шаг 4. Выселение и передача ключей

Жильцы обязаны освободить квартиру в течение 60 дней после подписания приёмо-передаточного акта. В противном случае — выселение через суд.

Где отслеживать списки домов и очередь

• Единый федеральный портал — fond.gos.ru (Фонд развития территорий).
• Региональный Минстрой, раздел «Адресные программы расселения».
• Госуслуги — запрос «Сведения о включении дома в программу расселения».

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Можно ли выбрать район новой квартиры?

Да, но только в пределах субъекта РФ. Переселение в другой регион возможно по соглашению сторон и при наличии вакантного жилья.

Вопрос 2: Что делать, если новая квартира меньше?

Требуйте перерасчёт или доплату за недостающие квадратные метры по рыночной цене.

Вопрос 3: Нужно ли платить за ремонт в новой квартире?

Нет. Перед въездом проводится косметический ремонт за счёт муниципалитета.

Ключевой совет: не дожидайтесь официального уведомления. Уже сегодня проверьте ваш дом на портале Фонда развития территорий и, при необходимости, подайте заявление в МВК через МФЦ. Это ускорит процесс и защитит ваши права.