Земельный пай в Донецкой Народной Республике — это доля в общедолевой собственности на сельскохозяйственный земельный участок. Формально пай не имеет чётких границ и точных координат, поэтому любые операции (продажа, дарение, наследование) начинаются именно с «выдела» доли в самостоятельный участок.
Ниже приведён максимально подробный алгоритм, который поможет гражданам ДНР без лишних сложностей оформить пай и при желании реализовать его.

Содержание

1. Шаг 1: выдел земельного участка в счёт доли
2. Шаг 2: государственная регистрация права собственности
3. Шаг 3: уведомление органов власти о намерении продажи
4. Шаг 4: самостоятельная продажа или ожидание решения государства
5. Полный перечень документов
6. Адреса и график приёма документов
7. Полезные советы и льготы

Шаг 1. Выдел земельного участка в счёт доли

Если у вас на руках только сертификат на долю, продать пай напрямую нельзя. Необходимо:

• обратиться в районное отделение Филиала ППК «Роскадастр» по ДНР;
• заказать землеустроительную документацию (межевой план, техплан);
• получить извлечение из Государственного земельного кадастра (кадастровый паспорт участка с присвоенным номером).

Основание нормативно: статья 11 Закона ДНР № 459-ІІНС от и Федеральный закон № 101-ФЗ от (в редакции ДНР).

Шаг 2. Государственная регистрация права собственности

После получения межевого плана и кадастрового паспорта:

1. подать заявление в отдел ЕРЦ (Единый регистрационный центр);
2. предъявить:
   • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
   • извлечение из земельного кадастра (не требуется, если право возникло из нотариально удостоверенного договора);
   • документ-основание: договор купли-продажи, наследственное свидетельство, судебное решение и т.д.;
   • квитанцию об оплате госпошлины (350 руб. для физ.лиц при оформлении земли под дом/сад, 2 000 руб. для бизнес-земли, 22 000 руб. для юр.лиц);
   • документ о льготах, если есть освобождение от оплаты.
3. получить выписку из ЕГРН с отметкой о праве собственности.

Шаг 3. Уведомление органов власти о намерении продать участок

Чтобы продать землю сельхозназначения:

• в письменной форме направить в Правительство ДНР уведомление, где указать:
  • кадастровый номер;
  • точную площадь и местоположение;
  • желаемую цену продажи.
• государство имеет 30 календарных дней, чтобы приобрести участок по указанной цене;
• если в течение 30 дней вы получили официальный отказ или молчание, то в течение одного года можете продать землю любому покупателю, но не дешевле заявленной цены.

Важно: иностранные граждане и компании не имеют права приобретать сельскохозяйственные земли ДНР.

Шаг 4. Самостоятельная продажа или ожидание решения государства

После истечения 30-дневного срока:

1. заключите договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса;
2. повторно обратитесь в ЕРЦ для регистрации перехода права;
3. передайте новому владельцу выписку из ЕГРН и земельный кадастровый паспорт.

Полный перечень документов для оформления земельного пая

• паспорт (или нотариально удостоверенная доверенность);
• регистрационный номер налогоплательщика;
• сертификат на долю или государственный акт на землю;
• межевой план/техплан (если участок выделяется в натуру);
• извлечение из Госкадастра;
• квитанции об оплате госпошлины;
• документы о льготах при наличии оснований;
• заявление установленного образца (бланки выдаются в ЕРЦ).

Адреса и график приёма документов в ДНР (2026)

Город Донецк

пр-т Ильича, д. 17в, ежедневно, понедельник–четверг 9:00–17:00, пятница 9:00–16:00 (перерыв 13:00–14:00).

Город Торез

ул. 50 лет СССР, д. 6, график аналогичный донецкому.

Город Макеевка

ул. Ленина, 55/27, только четверг 9:00–15:00 (перерыв 13:00–13:45).

Другие филиалы

• пгт Тельманово, пр-т Мира, д. 7;
• г. Докучаевск, ул. А.В. Захарченко, д. 22;
• пгт Мангуш, ул. Ленина, д. 64;
• пгт Володарское, ул. Пушкина, д. 94 (2 этаж);
• г. Горловка, ул. Интернациональная, д. 4А;
• пгт Старобешево, ул. Советская, д. 49;
• г. Амвросиевка, ул. Ленина, д. 9;
• г. Снежное, ул. Декабристов, д. 16;
• г. Шахтерск, ул. 50 лет СССР, д. 7 (каб. 1).

Полезные советы и льготы

• Все процедуры по внесению сведений о ранее учтённых земельных участках в ЕГРН проводятся бесплатно.
• Льготные категории граждан могут быть полностью освобождены от уплаты госпошлины — уточняйте в ЕРЦ.
• С 1 марта 2026 года предоставление межевого плана становится обязательным даже при регистрации ранее учтённого земельного участка.
• Если документы подаёт представитель, доверенность обязательно заверяется нотариально.
• При смене вида разрешённого использования (например, «сельхозугодья» → «для строительства») потребуется предварительно получить разрешение местной администрации.

Важно! Все нормативные акты, упомянутые в статье, актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед обращением рекомендуем уточнить возможные изменения в подзаконных актах на официальном портале Министерства юстиции ДНР или по телефону +7 (856) -04-37-80.