Кадастровый учет — это фундамент системы государственной регистрации недвижимости․
Какие законы сегодня формируют эту систему‚ как изменится она уже в 2025 году и какие требования предъявляются к владельцам земельных участков и объектов недвижимости — разберёмся в этой статье․

Базовые законы

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Дата последней редакции: г․ (Федеральный закон № 487-ФЗ)․
Документ регулирует:

• порядок кадастрового учёта объектов недвижимости;
• согласование границ и межевание земельных участков;
• внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• сроки и основания для отказа Росреестра (ст․ 14‚ 70)․

Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

Дата последней редакции: г․
Закон устанавливает правила для кадастровых инженеров:

1. СРО-членство, обязательное условие для допуска к работам․
2. Образование и стаж — не менее высшего профильного образования и 3 лет опыта․
3. Страхование ответственности — минимальная сумма покрытия 5 млн рублей․

Основания для кадастрового учёта и регистрации прав

Статья 14 Закона № 218-ФЗ кратко:

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления заявителя (физического или юридического лица) и комплекта документов‚ предусмотренных законом․ Исключения перечислены прямо в тексте статьи․

Ключевые изменения с 1 января 2025 года

Без межевания — нет сделок (ФЗ № 487-ФЗ от )

• С 1 января 2025 года земельный участок нельзя продать‚ подарить или заложить‚ если он не поставлен на кадастровый учёт с точными координатами границ․
• Исключение: участки‚ образованные до ‚ если ранее не требовалось межевание․

ФЗ № 362-ФЗ от — электронные документы по умолчанию

• Все заявления‚ акты и технические планы подаются только в электронной форме через систему «Госуслуги» или электронную подпись․
• Скан-копии нотариально удостоверенных документов должны содержать усиленную квалифицированную подпись нотариуса․

ФЗ № 176-ФЗ от — новые тарифы госпошлины

Практические рекомендации владельцам недвижимости

1. Проверьте ЕГРН на наличие записи о точных границах вашего участка․
   
   Если сведения отсутствуют‚ закажите межевой план у кадастрового инженера до 2025 года‚ чтобы избежать блокировки сделок․
2. Подготовьте электронную подпись (ЭЦП) и аккаунт на Госуслугах: с 2025 года бумажные заявления больше не принимаются․
3. Оплатите госпошлину онлайн через портал Росреестра сразу после формирования пакета документов — это ускорит процесс․
4. Оспаривание отказа Росреестра․ Если вам отказали в регистрации права‚ обжалуйте решение в суде в течение трёх месяцев со дня получения уведомления (п․ 1 ст․ 14 218-ФЗ)․

В 2025 году кадастровый учёт в России станет полностью цифровым‚ точным и жёстко привязанным к межеванию․
Владельцам недвижимости важно заранее устранить «белые пятна» в границах‚ получить электронную подпись и отслеживать изменения в законах № 218-ФЗ и № 221-ФЗ․
Тогда любые операции, продажа‚ дарение или ипотека — пройдут без задержек и отказов со стороны Росреестра․