Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое «норматив стоимости» и зачем он нужен
Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения — это официальный расчётный показатель‚ ежеполугодно устанавливаемый Минстроем России. Он применяется для:
- оценки расходов федерального бюджета на обеспечение жильём льготных категорий граждан (ветеранов‚ детей-сирот‚ участников программы реновации и др;);
- рассчёта субсидий и социальных выплат‚ компенсаций при изъятии земель и иных случаев;
- определения долевого финансирования по национальным проектам «Жильё и городская среда»‚ «Демография»‚ «Социальное развитие регионов».
Хронология официальных приказов Минстроя
2024 год
- Приказ № 888/пр «» (зарегистрирован Минюстом № 76553)
Норматив на I полугодие 2024 г., 97 547 руб. за 1 кв. м. - Проект приказа (опубликован весной 2024 г.)
Норматив на II полугодие 2024 г. — 109 002 руб. за 1 кв. м. Повышение составило 11‚7 % по сравнению с первым полугодием.
2025 год
- Приказ № 911/пр «»
Норматив на I полугодие 2025 г. — 107 611 руб. за 1 кв. м. - Проект приказа (опубликован апрель 2025 г.)
Норматив на II полугодие 2025 г., 113 685 руб. за 1 кв. м‚ вступает в силу с 9 мая 2025 г.
Динамика норматива 2021–2025 гг. (руб./кв. м)
| Период | Норматив‚ руб. | Изменение к предыдущему периоду |
|---|---|---|
| II полугодие 2021 | 93 457 | — |
| I полугодие 2022 | 94 974 | +1‚6 % |
| II полугодие 2022 | 95 993 | +1‚1 % |
| I полугодие 2023 | 97 547 | +1‚6 % |
| II полугодие 2023 | 98 822 | +1‚3 % |
| I полугодие 2024 | 97 547 | -1‚3 % |
| II полугодие 2024 | 109 002 | +11‚7 % |
| I полугодие 2025 | 107 611 | -1‚3 % |
| II полугодие 2025 | 113 685 | +5‚6 % |
Средняя рыночная стоимость жилья по субъектам РФ
Вместе с нормативом Минстрой ежеквартально публикует показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м по регионам. Данные за IV квартал 2025 г. уже утверждены приказом № 911/пр. Наиболее дорогие:
- Москва — 734 400 руб./кв. м;
- Московская область — 268 000 руб./кв. м;
- Санкт-Петербург, 243 000 руб./кв. м.
Наименее дорогие регионы:
- Дагестан, 65 000 руб./кв. м;
- Ингушетия, 69 000 руб./кв. м;
- Чеченская Республика — 70 000 руб./кв. м.
Как рассчитывается норматив
С 18 августа 2021 г. действует Методика‚ утверждённая приказом Минстроя № 584/пр. Основные шаги:
- Сбор статистики Росстата о ценах на первичном и вторичном рынках.
- Индексирование на инфляцию (по данным Минэкономразвития).
- Корректировка на изменения стоимости строительных материалов и тарифов ЖКХ.
- Математическое сглаживание по 6-месячным периодам.
На кого влияет рост норматива
Повышение норматива влияет на:
- Бюджеты регионов, увеличиваются субсидии из федерального бюджета на расселение аварийного фонда;
- Дольщиков ДДУ, расширяется сумма компенсаций при банкротстве застройщика (Фонд ДКП ГК «Дом.РФ»);
- Военнослужащих-участников НИС — растёт размер единовременной выплаты для покупки жилья;
- Семьи с ипотечными каникулами — индексация выплат по программе «Семейная ипотека».
Где посмотреть официальные документы
Тексты приказов доступны:
- на официальном портале pravo.gov.ru;
- в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс»;
- на сайте Минстроя России в разделе «Нормативно-правовые акты».
Краткий вывод
Норматив стоимости 1 кв. м жилого помещения в России демонстрирует устойчивый рост: с 93 457 руб. (II полугодие 2021 г.) до 113 685 руб. (II полугодие 2025 г.). Это отражает общее удорожание строительства и тренд роста рыночных цен. Гражданам и организациям важно учитывать обновлённые значения при планировании бюджетов‚ подаче заявок на субсидии и заключении договоров долевого участия.