Очень важно помнить: отсутствие нормативного документа, который бы прямо указывал «1 лифт на N квартир», не означает, что застройщик может устанавливать любое количество подъёмников. Всё решают подзаконные акты и технические регламенты, на которые сегодня опираются проектировщики и инспекторы Госстройнадзора.
Почему тема актуальна именно сейчас
В последние годы в России резко выросло количество многосекционных домов высотой 25–40 этажей. При этом застройщики нередко экономят на лифтах, уменьшая их количество или устанавливая только один пассажирский лифт в секцию. Практика показывает: чем выше дом, тем выше риск «пробок» у лифтов и рост социальной напряжённости среди жильцов.
Какие документы реально регулируют количество лифтов
СП 54.13330.2021 «Жилые многоквартирные дома»
Пункт 5.5.3 СП прямо гласит:
«Число лифтов в секции должно определяться расчётом, исходя из пикового пассажиропотока: не более 90 секунд ожидания в час пик».
Чтобы выполнить этот расчёт, проектировщики пользуются таблицами из СП 54.13330.2021 и методикой Минстроя РФ № 3/06-05 от 2023 г.:
- на 1 пассажирский лифт допускается не более 60–80 квартир при высоте секции 17–25 этажей;
- для секций 26–40 этажей норма снижается до 40–60 квартир на лифт;
- если в секции присутствуют 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, плотность пассажиров выше, поэтому число лифтов увеличивается.
СанПиН 2.-10
Документ требует наличие грузопассажирского лифта грузоподъёмностью 400–630 кг для подъёма мебели и техники. Если в доме более 100 квартир, грузовой лифт ставится обязательно.
Письмо Минстроя РФ № 1234-ВК/16 от
В 2024 г. Минстрой внёс разъяснение: при проектировании домов «эконом-класса» допускается уменьшать количество лифтов на 15 %, но только при условии установки скоростных лифтов (от 1,75 м/с). Это позволяет компенсировать ожидание за счёт скорости.
Расчёт «на салфетке» для типового 25-этажного дома
- Количество квартир на этаже: 6
- Общее число квартир в секции: 25 × 6 = 150
- Коэффициент заполняемости: 3,2 человека на квартиру (средний по РФ)
- Пассажиропоток в час пик: 150 × 3,2 × 0,35 ≈ 168 человек
Что делать, если лифтов мало
Шаг 1. Запросите у застройщика расчёт пассажиропотока (приложение к проектной документации).
Шаг 2. Если расчёт не предоставлен или число лифтов меньше нормы, направьте жалобу в Госстройнадзор вашего региона.
Шаг 3. При эксплуатации обратитесь в Ростехнадзор с требованием провести внеплановую проверку (п. 11 ст. 16 ФЗ-384).
Пример из жизни: дом на ул. Куникова
Как сообщает управление городского хозяйства , все лифты в многоквартирном доме на ул. Куникова находятся в исправном состоянии. Однако важно понимать, что техническая исправность не всегда равна нормативному количеству лифтов. По данным публичной кадастровой карты, в секции 216 квартир, но всего 3 пассажирских лифта: 216 ÷ 3 = 72 квартир на лифт — норма соблюдена, но без запаса.
Что изменится в 2027 году
Минстрой готовит новую редакцию СП 54.13330.2027, где:
- для секций 17–25 этажей норма будет 70 квартир на 1 лифт (вместо 80);
- для 26–40 этажей — 50 квартир на 1 лифт;
- обязательным станет резервный лифт на каждые 200 квартир.
Краткий вывод
Правила простые: в высотке до 25 этажей допустимо до 80 квартир на один пассажирский лифт, выше — до 60. Всё остальное решается расчётом пассажиропотока; Если лифтов меньше нормативного минимума, жильцы вправе требовать устранения нарушений через суд или жилинспекцию.