До 2016 года единственным официальным доказательством того, что вы владеете земельным участком, было свидетельство о праве собственности на землю. С 01 января 2017 г. его отменили и заменили выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако миллионы граждан по-прежнему имеют на руках «старое» свидетельство, а в сделках и судебных спорах нередко требуют именно его номер. Ниже разберёмся, где взять номер свидетельства, как отличить его от других реквизитов и что делать, если документ утерян.

Что такое номер свидетельства о праве собственности на землю

Номер свидетельства — это уникальный цифровой (или цифро-буквенный) код, который:

• присваивается при государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — предшественник ЕГРН;
• свидетельствует о дате и факте регистрации вашего права.

Формат номера зависит от года выдачи:

• 1993-1998 гг. — «РОССИЯ», серия (две буквы) и 7-11 цифр, например: РОССИЯ АА 000012345.
• 1998-2016 гг. — 19 цифр подряд без пробелов, например: 77-01-123456-2022.

Где именно искать номер в бумажном свидетельстве

Откройте документ и найдите:

1. На лицевой стороне, справа вверху или внизу под гербовой печатью.
2. В нижней части — строка «Регистрационный № …».
3. Иногда номер дублируется на вкладке-вклеечке «Примечание».

Пример изображения (текстово):

+------------------------------------------+
| СВИДЕТЕЛЬСТВО |
| о праве собственности |
| Регистрационный №: 77-01-123456-2022 |
| Дата регистрации: |
+------------------------------------------+

Отличие «номера свидетельства» от других реквизитов

Почему сегодня могут потребовать именно номер свидетельства

Несмотря на переход на ЕГРН, старый номер по-прежнему нужен:

• Судебные споры, начатые до 2017 года, ведутся по номерам свидетельств.
• Наследственные дела: нотариус запрашивает номер ранее выданного свидетельства для связки прав.
• Банки и Фонды при приёме залога по договору, заключённому до 2017 г., ориентируются на номер свидетельства.
• Электронные торги (например, по банкротству) требуют сверки истории права через старый номер.

Как узнать номер, если свидетельство потеряно или находится в залоге

Через Росреестр онлайн

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. Откройте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер участка или адрес.
4. В выпадающей карточке найдите строку «Реквизиты документа-основания» → «Свидетельство № …».

Через МФЦ или офис Росреестра

• Подайте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН формы В1.
• В выписке будет указан старый регистрационный номер свидетельства (если право зарегистрировано до ).
• Срок: 3 рабочих дня в МФЦ, 1 день, в электронном виде через «Госуслуги».

Через кадастрового инженера

Если вам нужен номер для межевания или согласования границ, кадастровый инженер запросит исторический номер свидетельства через свою подключённую к ЕГРН систему.

Что делать, если в выписке ЕГРН указан «новый» номер записи вместо «старого» свидетельства

Иногда в выписке отображается только номер записи ЕГРН, например 77:01:1234567:123. Чтобы получить прежний номер свидетельства:

1. В выписке нажмите «Показать исторические сведения».
2. Найдите запись «Документ-основание: Свидетельство о праве собственности № …».
3. Если история не отображается, закажите расширенную выписку в Росреестре (форма В2).

Жизненные сценарии: ответы на типовые вопросы

Вопрос 1. Продаю участок. Покупатель требует «серию и номер свидетельства», но у меня выписка ЕГРН. Что делать?

Отдайте покупателю номер записи ЕГРН (19 цифр). При заключении договора купли-продажи в 2026 году именно он является действительным идентификатором права.

Вопрос 2. Участок достался по наследству в 2024 году, но свидетельство оформлено в 2012. Нужен ли его номер для вступления в прав?

Нет. Нотариус оформляет свидетельство о праве наследства на основании выписки ЕГРН. Старый номер свидетельства потребуется только при выявлении разночтений в границах.

Вопрос 3. Банк просит номер свидетельства для рефинансирования ипотеки, выданной в 2015 году.

Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН c историческими сведениями. В ней будет указан искомый номер старого свидетельства.

Пошаговая схема получения информации о номере свидетельства

1. Определите, когда право зарегистрировано (до или после ).
2. Если до 2017 года:
   • Найдите сам документ → посмотрите регистрационный номер.
   • Если документа нет → закажите выписку ЕГРН В2.
3. Если после 2017 года:
   • Пользуйтесь номером записи ЕГРН, указанным в выписке.
   • Для истории объектов можно дополнительно заказать «Схему перехода прав» в Росреестре.

• Номер свидетельства — это не кадастровый номер и не номер выписки ЕГРН.
• Действителен для сделок, заключённых до .
• Узнать номер можно через Росреестр онлайн, МФЦ или выписку ЕГРН.
• Всегда храните сканы старых документов — экономит время и деньги.

Дата актуализации статьи: