Каждая сделка с землёй – это крупное финансовое решение, сопровождаемое рисками потерять деньги, время и нервы.
Специалисты «Нестеров Земля» берут на себя все этапы юридического сопровождения: от проверки продавца до регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Зачем нужен земельный юрист

• Минимизация рисков: лишь 12 % сделок при самостоятельном оформлении проходят без замечаний Росреестра.
• Экономия времени: средний срок регистрации с юристом – 7–10 дней, самостоятельно – до 45 дней.
• Финансовая безопасность: при правильной схеме расчётов риск потери аванса или полной суммы снижается до 0,3 %.
• Юридическая «чистота»: проверяются обременения, залоги, аресты, долги по налогам и ЖКХ.

Этапы сделки «под ключ» в «Нестеров Земля»

Бесплатная первичная консультация

Уже на первом звонке или онлайн-встрече юрист:

• определит категорию, вид разрешённого использования (ВРИ) и целевое назначение участка;
• расскажет о налоговых последствиях и возможных льготах;
• даст предварительную оценку стоимости комплексного сопровождения.

Проверка продавца и участка

Мы запрашиваем и анализируем:

1. Выписку ЕГРН – подлинность права собственности, сроки владения, обременения.
2. Кадастровый паспорт и межевой план – соответствие фактических границ документам.
3. Согласия супруга/супруги или органа опеки, если участок был приобретён в браке или принадлежит несовершеннолетнему.
4. Долги: налоги, коммунальные платежи, арендные выплаты.
5. Исполнительные производства и судебные решения в отношении продавца.

Разработка схемы сделки и договора

• Оптимизация налогов: выбор между «предварительным договором + задаток» или «эскроу-счётом».
• Договор купли-продажи с учётом:
  • состава передаваемого имущества – земля, подъездные пути, коммуникации;
  • порядка передачи прав и обязанностей по аренде, аренде или охране;
  • форс-мажора и штрафных санкций.
• Акт приёма-передачи с фиксацией состояния участка и счётчиков.

Безопасные расчёты

Мы подберём оптимальный вариант и проконтролируем перечисление средств.

Подготовка пакета документов для Росреестра

В него входят:

• заполненное заявление формы Росреестра;
• нотариально удостоверенные копии паспортов сторон;
• договор купли-продажи в 3 экземплярах;
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц);
• согласие супруга (если требуется).

Регистрация перехода права

Специалист «Нестеров Земля» лично подаёт документы через МФЦ или электронную подпись, отслеживает статус и получает выписку ЕГРН на нового собственника.
Средний срок регистрации – 7–9 рабочих дней.

Типичные проблемы, которые мы решаем

Участок в долевой собственности

Один из собственников против продажи. Мы:

• оформляем досудебное уведомление о намерении выкупить долю;
• в случае отказа – подаём иск о выделе доли в натуре или её выкупе.

Несоответствие границ

Производим повторное межевание с приглашением кадастрового инженера, согласовываем новые границы с соседями.

Земля в аренде у муниципалитета

Помогаем выкупить участок на торгах либо перевести аренду в безвозмездное пользование, если земля предоставлена под ИЖС или ЛПХ.

Долгая приватизация «дачной амнистии»

Ускоряем процедуру через МФЦ «одного окна» без очередей за 10–14 дней.

Цены на услуги (Москва и Московская область, 2025 г.)

• Проверка юридической чистоты участка – от 7 000 руб.
• Подготовка договора купли-продажи «под ключ» – от 15 000 руб.
• Полное сопровождение сделки (покупка) – 35 000–55 000 руб.
• Полное сопровождение сделки (продажа) – 25 000–40 000 руб.
• Услуги эскроу-агента – 0,3 % от суммы, но не менее 15 000 руб.

При оформлении пакета «купля-продажа + дарение + аренда» скидка 10 %.

Отзывы клиентов

«Купил участок в Подмосковье 25 соток под ИЖС.
Ребята из «Нестеров Земля» нашли скрытый залог в 2 млн руб. и за 5 дней уладили вопрос через суд.
Сделка прошла без задержек, получил ключи и выписку ЕГРН в день расчётов.»
Алексей К., г. Москва

«Продавала землю через эскроу. Очень боялась, что покупатель не переведёт деньги.
Юрист «Нестеров Земля» лично контролировал каждый шаг, в т.ч. нотариальное удостоверение.
Комиссия банка оказалась меньше, чем я ожидала.»
Мария С., г. Красногорск

Как начать работу

1. Звоните по телефону +7 (495) -00-00-00 или пишите в Telegram-бот @nesterovzemlia.
2. Отправьте кадастровый номер или адрес участка – получите бесплатный экспресс-анализ в течение 30 минут.
3. Выберите удобный формат работы: онлайн, личный визит в офис или выезд юриста на объект.

Контакты

Офис в Москве: м. Красные Ворота, ул. Садовая-Черногрязская, д. 2, офис 412.
Офис в Московской области: г. Лобня, ул. Ленина, д. 5, бизнес-центр «Северный».
График работы: Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00.
E-mail: info@nesterov-zemlya.ru

Обращайтесь в «Нестеров Земля» – и ваша сделка с землёй пройдёт быстро, безопасно и по справедливой цене!